[摘要] 近日，北京公布了3个公租房项目的成本租金，每平米从22元/月至30元/月不等。新华社记者上周六发表时评，质疑公租房成本租金偏高。本月5日，住建部发布的这条新政，将公租房再次推到风口浪尖。北京公租房管理细则虽未出台，最终租金还未揭晓，但“5年上限”规定已使官方租金下浮的打算面临压力。
变通方式3
租金与人均收入挂钩
正在建设的3处公租房中，丰台黄土岗的成本租金，达30元/月/平方米，即租一间50平方米的房屋，月租金达1500元，与周围市价不相上下。此前，市住建委曾回应，成本租金不是最终租金，最终租金还会下浮，具体金额将按低于周边租金20%至30%。
马光远认为，公租房最终租金的计算模式不应该对比成本租金，更不应该跟周边市价挂钩。他认为，公租房建设所用的资金，除了公积金贷款，还有政府拨款，例如今年中央政府就拨了630亿，还有地方的土地出让金，“正因为有如此多的财政拨款，如果按建设成本定价，一旦成本租金较高，公众难免会提出质疑。”
他表示，如果对比周围市价，公租房租金也较易遭受诟病，“市价是浮动的，百姓觉得现在的北京房屋租赁市场价格已经偏高。可市住建委的相关负责人曾表示，北京的房屋市场租金偏低。两种截然不同的观点，症结在于观测点不同。住建委方面认为，不应该用房改房等老旧房屋，对比公租房。”他建议，北京公租房最终租金与公租房群体的人均收入挂钩，“先界定好，哪些人是公租房的对接面，如包不包括非京籍人员，再确定人均收入，最后出台最终租金。”
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