[摘要] 近日，北京公布了3个公租房项目的成本租金，每平米从22元/月至30元/月不等。新华社记者上周六发表时评，质疑公租房成本租金偏高。本月5日，住建部发布的这条新政，将公租房再次推到风口浪尖。北京公租房管理细则虽未出台，最终租金还未揭晓，但“5年上限”规定已使官方租金下浮的打算面临压力。
近日，北京公布了3个公租房项目的成本租金，每平米从22元/月至30元/月不等。新华社记者上周六发表时评，质疑公租房成本租金偏高。市住建部昨天表示，此次公布的成本租金并非实际将收取的租金，北京目前尚未确定具体公租房项目的租金标准，将来的租金标准肯定会根据市场租金下浮计算，并且会综合各方面意见。
市住建委相关人士表示，目前公布的成本租金，仅仅是按照公租房成本测算出的租金，并非最终的租金标准。按照《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》的规定，将来在公租房项目配租时，会结合承租家庭的负担能力，并根据同类地段类似房屋市场租金一定比例下浮，确定公租房项目的租金。不同地段和区域的公租房将确定不同的租金标准。
目前，北京公租房均处于建设期间，未正式投入使用，还未确定具体每个项目的租金标准。据了解，首批公租房项目有望在今年年底配租。
公积金建公租房贷款最长5年。本月5日，住建部发布的这条新政，将公租房再次推到风口浪尖。北京公租房管理细则虽未出台，最终租金还未揭晓，但“5年上限”规定已使官方租金下浮的打算面临压力。
“利用公积金贷款建公租房，有没有征得公积金所有人的同意？”对此，经济学家马光远表示，为保证公积金安全，减轻市场运营风险，住建部的“5年上限”新政并无不当之处。但带来的直接影响就是，作为公租房的主责方，官方将面临资金压力，“单从这个角度看，想要下调最终租金，就得投入更多的财政补贴，花纳税人更多的钱。”
马光远建议，北京住建部门应尽快打通公租房的融资瓶颈，扩大公租房的房源，“公租房不一定非要政府建，政府可以租商品房，再转租给‘夹心层’，变通方式很多。”
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