[摘要] 整体形势明显好于去年，虽然资金链还是偏紧，但已有所缓解。”一位知名房企高层人士向《证券日报》记者表示，“主要是上半年销售情况比较好，虽然利润比较低，但毕竟换来了现金。但是未来，开发商似乎并不乐观，认为高利润、高周转、高杠杆模式受冲击。
房地产行业资金状况不容乐观
雅居乐主席陈卓林表示，2012年下半年，国际金融和经济形势仍充满不稳定因素，房地产市场调控政策已见成效，预计还将持续，市场整体仍然充满挑战，集团对下半年市况保持审慎乐观。
信达地产董事会报告表示，长期来看，近年来的房地产调控将逐渐弱化住房的投资功能，使其回归居住功能和民生属性，整体有利于房地产市场的健康发展。但在目前，公司面临三大风险。一是行业风险：持续的房地产调控对以往房地产行业“高利润、高周转、高杠杆”的商业模式形成了有力的冲击；一线房企不断提高市场份额，行业集中度的提升正在改变竞争格局。二是市场风险：房地产持续调控下，投机、投资及部分改善型需求一定程度上依然受到抑制，婚房等刚性需求、首次置业、合理改善等需求成为市场主导。三是财务风险：虽然货币政策存在微调预调的空间，但房地产调控导致房企融资渠道依然受到限制，房地产行业资金状况仍不容乐观。
李思廉表示，经济前景不明朗造就了潜在物业买家的观望心态，但累计下调的价格调整已引发部分压抑已久的刚性需求的释放，发展商普遍采取更积极的销售策略以减少库存。但是，整个行业的库存水平仍处于高位，这很可能是上半年新开工面积增长率持续下降的一个主要影响因素。展望未来，富力地产将加强其销售，以减少库存。
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