[摘要] 整体形势明显好于去年，虽然资金链还是偏紧，但已有所缓解。”一位知名房企高层人士向《证券日报》记者表示，“主要是上半年销售情况比较好，虽然利润比较低，但毕竟换来了现金。但是未来，开发商似乎并不乐观，认为高利润、高周转、高杠杆模式受冲击。
房产行业整体形势明显好于去年，虽然资金链还是偏紧，但已有所缓解。”一位知名房企高层人士向《证券日报》记者表示，“主要是上半年销售情况比较好，虽然利润比较低，但毕竟换来了现金。但是未来，开发商似乎并不乐观，认为高利润、高周转、高杠杆模式受冲击。
短期偿债能力增加
根据链家地产市场研究部统计，上述发布2012年中期业绩的38家上市房企中，万科等14家房企为排名前100的大型房企，泰禾集团等24家房企为排名在100外的中小房企。
从房企半年报数据来看，上述38家上市房企一年内到期债务合计803亿元，与年初相比增长2%。
值得一提的是，38家房企现金达到短期债务的1.51倍，而这一数据在年初仅为1.22。其中，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。
“多数房企现在的现金流都很不错。”北京中原地产市场研究总监张大伟向本报记者表示，不少开发商现在因为市场的复苏和信贷的宽松，都缓和过来了。
对此，链家地产市场研究部常清认为，从数据来看，房企持有现金增速较快，而一年内到期的债务增速较慢，短期债务偿还能力有较大提升。尤其是万科，中海等龙头房企，所持现金均超过短期债务2倍，偿债能力明显增强。
值得注意的是，多位专家也向记者表示，得益于信贷松动和市场回暖，调控以来紧绷的房企资金链压力有所缓解。
此外，常清进一步表示，万科、中海等这类大房企有足够现金去拿地或收购，年内的土地市场和股权市场或会随着龙头房企扩张进一步活跃。但是排名在100外中小房企短期偿债能力依然有待提高，其持有现金仅为短期债务的1.04倍。
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