[摘要] 整体形势明显好于去年，虽然资金链还是偏紧，但已有所缓解。”一位知名房企高层人士向《证券日报》记者表示，“主要是上半年销售情况比较好，虽然利润比较低，但毕竟换来了现金。但是未来，开发商似乎并不乐观，认为高利润、高周转、高杠杆模式受冲击。
新增借款591亿元
据链家地产市场研究部统计，除中海地产外（中海地产仅发布中期业绩公告，未包含现金流量表），其余37家房企上半年销售回款同比增加近100亿元的同时，新增借款也随之上涨，合计为591亿元，同比增长135亿元，增幅为30%。
对此，有业内人士称，主要是房企融资环境有所改善所致。
根据央行日前发布的信贷投放报告的数据显示，6月末，房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。对此，有业内人士向记者表示，央行降息之后，融资成本降低，一些大型房企可能率先受益。
常清也认为，调控下房企分化愈加明显，大型房企销售回款增加明显，不仅为未来规模扩张打下基础，且节省了融资成本，使得未来利润率依然能够保持较高水平。而中小房企对借款依赖较大，在财务成本明显增加同时，未来偿债压力不容小视。
但是，只要楼市持续回暖，这些房企就有缓过来的希望，销售回款的增加将是解决中小房企僵局的关键。“以价换量仍是下半年楼市的主旋律。”中国房地产学会副会长陈国强日前向本报记者表示，但不排除部分性价比好一些的楼盘小幅提价。
对此，常清预计，随着9-10月份传统旺季来临，再加上房企融资成本下滑，房企资金压力还有进一步降低趋势。下半年来房企以价换量动机明显降低，这将会给近几月房价走势增添更多不明确因素。
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