[摘要] 政策轮番出台的重压下，去年疯跑一年的楼市终于露出疲态。近日，记者从有关部门获悉，一季度泰州市区楼市交易量价齐跌。其中，成交量下降尤为明显，业内人士认为，这样的变化说明调控已初步显出成效，对于完成全年的房价调控目标有信心。由此看来，不管是开发商还是购房人都日趋冷静，房价回归理性，房子回归消费品。
调查显示：逾四成泰州居民认为未来房价将保持稳定
3月末，人行泰州市中心支行公布的一季度储户问卷调查显示，在国家加大宏观调控政策背景下，四成以上的居民认为未来房价将保持稳定。
调查结果显示，高达41.25%的居民预期未来房价“基本不变”，分别较上期和去年同期提高了12.75和10.75个百分点。与此同时，在调查房地产调控对房价的影响时，仅有11.75%的居民预计房价将“上升”。
人行泰州中支相关专家分析，继国家出台“新国八条”之后，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。据预测，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力。泰州作为三线城市，部分刚性需求仍然存在，房价大幅下降的情况很难出现，目前市场上存在80后结婚用房的需求、拆迁户安家置业的需求、农民定居落户市区或为孩子选择就近走读需求等，这些刚性需求将对稳定房价起到积极作用。
不过，调控政策还是在一定程度上影响了居民购房意愿。调查结构显示，未来三个月，打算买房的居民占比为9.75%，比上季下降了2.25个百分点。从金融统计数据来看，今年1月份全市新增个人住房贷款5.45亿元，同比减少7.66亿元。
“购房贷款成本上升抑制了居民购房意愿。”专家介绍，当前各金融机构均取消个人住房贷款利率优惠，加之央行持续加息，二者叠加大幅增加了购房成本，由此必然抑制部分首次置业需求。此外，信贷规模收紧导致个人住房贷款额度较为紧张，居民申请住房贷款难度加大，也影响了不少居民购房的积极性。目前，仅工行和农行个人住房贷款已审批未提款的就达到6亿元左右。
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