[摘要] 政策轮番出台的重压下，去年疯跑一年的楼市终于露出疲态。近日，记者从有关部门获悉，一季度泰州市区楼市交易量价齐跌。其中，成交量下降尤为明显，业内人士认为，这样的变化说明调控已初步显出成效，对于完成全年的房价调控目标有信心。由此看来，不管是开发商还是购房人都日趋冷静，房价回归理性，房子回归消费品。
政策轮番出台的重压下，去年疯跑一年的楼市终于露出疲态。近日，记者从有关部门获悉，一季度泰州市区楼市交易量价齐跌。其中，成交量下降尤为明显，业内人士认为，这样的变化说明调控已初步显出成效，对于完成全年的房价调控目标有信心。由此看来，不管是开发商还是购房人都日趋冷静，房价回归理性，房子回归消费品而不是投资品，对房地产市场的平稳健康发展有积极作用。
统计表明：调控压力下，一季度市区楼市交易量价齐跌
市房管部门的统计数字表明，今年一季度，市区商品住宅登记销售额为21.21亿元，面积36.34万平方米，月度均价分别为每平方米6112元、5154元和5841元。而去年四季度商品住宅成交面积达到50.09万平方米，月度均价分别为每平方米6119元、5379元和6672元。
市物价局有关人士说，去年，政策性保障房供应量较少，对房价的抑制作用不明显，同时，旧城改造力度加大，老城区拆迁量大，如老高桥、老东站、扬桥以北东侧房屋拆迁，市场刚性需求量大。此外，地价不断创出新高也带动了房价的不断上涨，因泰州市区主要向东向南发展，因此，不少开发企业不惜重金竞价，“地王”频出，而地价的上涨带动了周边房价的攀升。所以，市区房价去年走出了一条“节节高”的行情，从年头均价每平方米4260元，涨到年尾的6672元，涨幅高达57%。经过此轮疯涨，与扬州、南通等周边城市的差距已大大缩小，甚至一些地段优越的高档楼盘的价格已与扬州、南通类似楼盘不相上下。
而今年，新建住宅价格已确定调控目标，即控制在年内GDP预期增长幅度内，控制在市区居民人均可支配收入预期增长幅度内。为达到这一目标，我市今年大大增加了限价房、经济适用房、租售并举住房、公共租赁住房、廉租房等保障性住房的供应，尽可能在新建住房中保障性住房的供应达到50%以上，让更多的中低收入市民享受到保障房的优惠。同时，通过限房价竞拍地价，过去由于单纯对土地竞价出让，竞价人的心理预期与竞价冲动使“地王”不断涌现，不仅使该地块的房屋价格创出新高，也带动周边楼盘的价格上涨。而通过限房价竞拍地价，可以有效挤压开发企业的暴利空间，压制了房价。
刚刚出台的“市八条”中规定预售面积不少于3万平方米分期开发指标也对开发商囤地控地、延期开发、捂盘惜售、炒作房价有明显的抑制作用。同时还规定房价首次备案后，3个月内不得调价，每次调价，上调幅度不能超过3%，下调幅度不能超过8%。从5月1日起，还将实施明码标价、一房一价，所有在售房源必须公开销售。
市房地产协会副会长沈瑜说，这些举措最终都将反映到房价变化上，从一季度市区楼市交易量价齐跌可以看出，人们的心理预期已逐步趋于理性，那种对房价上涨预期的恐慌性购房已经不多见了。
现场发现：部分楼盘价格松动，二手房有议价弹性
记者在市区多家楼盘采访中发现，不少楼盘打着回报VIP客户或者优惠活动的幌子，搞起了降价促销。
泰州碧桂园西班牙庄园美墅四期开盘，推出97折优惠，同时针对目前购房人资金压力大的情况，一次性付款的分期延长，从一个月延长至6个月甚至一年，吸引了不少购房人的眼光。
同济家园二期二批次开盘也推出了“一梭子”优惠政策，如一次性付款，开盘当天预定3日内签约，每平方米让利258元，次日预定3日内签约，每平方米让利158元；按揭贷款，开盘当天预定3日内签约，每平方米让利150元，次日预定3日内签约，每平方米让利50元。此外，还推出10套特价房，价每平方米5668元，优惠额达到43000元。还有一些楼盘借VIP卡搞促销，如一张VIP卡预存5万元，购房时抵扣8万元等。
二手房价格也不再是铁板一块，市区比特中介一位工作人员说，3月份以来，有不少房主在挂牌时主动表示，如果遇到有诚意的买家，价格可以商量。也有的房主挂牌后打电话要求改价格，这与去年的情况大不一样，去年是打电话要求涨价，今年是主动降低价位。这位工作人员告诉记者，去年城南的房子涨得太快，基本上都每平方米超过了8000元，而城西、城北的房子才刚过4000元，现在客户大多打听城西、城北的房子，城南的房子问津的人不多。所以提出价格可商量的大多是一些急于出货的城南的房主。
去年，市民高明骏就打算买一套房子，眼睁睁看着房子从四五千元涨到七八千元，他后悔不已。今年，他却不着急了，“再等等看吧，应该不会再涨到哪里去了，估计再过段时间，可以优惠的楼盘更多，可以慢慢挑个满意的房子。不过听说银行贷款不好贷了，首次购房的利率优惠也取消了，加息又加了好几次，买房负担更重了。”
4月5日，央行再度发布2011年的第二次加息通知，要求从4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。五年以上金融机构人民币贷款基准利率由原来的6.60%上升至6.80%。以一套100万元商贷、20年周期的贷款为例，加息前每月约要还7514.7元，而加息后每月需要还7633.4元。也就是说，购房者每月需要多还118元。
“虽然加息并非针对房地产市场，但从去年开始，频繁加息已逐渐由‘量变’转向‘质变’。”市区一家银行个人金融部徐经理表示，就楼市目前主要购买力，也就是首置刚需而言，在去年“417”调控前还能享受到7折的优惠利率，现在不仅已经全面取消，部分银行还要上浮10%。再算上数次加息，不难看出购房成本已经明显加大，无疑会增加市场的观望，市场会进一步趋冷。
他认为，加息也会让开发商用钱的成本再度提高，资金链“雪上加霜”。虽然楼市整体走势会趋于平稳，但开发商间的两级分化趋势会更加明显，缺乏融资能力的房企日子会更加艰难。由于市场迟迟不见好转，开发商迫于资金压力，就会有一些楼盘打着各种旗号进行降价促销。
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