[摘要] 冷冻许久的楼市出现了回暖的迹象。据中指研究院日前发布的最新市场报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，在监测到价格的34个城市中，有17个城市的房价出现不同程度上涨。目前的楼市，充满了恐慌情绪。成交量突然放大的背后，是一批消费者“被购房”。
明年二季度成交增长？
明年的供应量的大增以及政策的不可预期，是年底开发商加紧推盘的重要原因。
可以预计的是，2011年，土地、金融信贷等政策不会放松，楼市调控将进入常态化阶段。中信建投证券研究发展部分析师陈莹认为，2011年楼市调整时间在一定程度上取决于房价的调整时间和幅度。
她认为，明年房企的机会可能在二季度。一季度整体性行情缺乏基础，库存和资金压力可能促使二季度房价小幅调整，但随后，出于货币贬值的担忧已足以吸引购房者入场，交易量反弹是大概率事件，对2012 年的业绩形成支撑。蒋智生称，明年华润置地主要的推货高峰也定于明年二季度。
安信证券分析师柳世庆认为，明年企业面临的压力，主要在于存货及其所带来的温和降价和盈利压力，但不太可能出现现金流压力，因此不会出现致命问题。从存货来看，目前的存货压力在正常水平附近，明年年中压力将会增大。
据国土部消息，明年房地产还将维持2010年的供应高峰。据了解，今年土地供应至少能完成15万公顷以上。而往年的供应数额一直在5万公顷左右，峰的2009年也不过7万公顷左右。
此外，“市场上最担心的是加息的影响。”国金证券在其周报中指出。
莫尼塔机构认为，2011 年将是楼市“常态化”的一年，即随着经济周期和流动性波动的减弱，楼市的增长又回到2007 年之前的“正轨”之中，同时房价上涨的速度也会明显放缓。
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