[摘要] 冷冻许久的楼市出现了回暖的迹象。据中指研究院日前发布的最新市场报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，在监测到价格的34个城市中，有17个城市的房价出现不同程度上涨。目前的楼市，充满了恐慌情绪。成交量突然放大的背后，是一批消费者“被购房”。
冷冻许久的楼市出现了回暖的迹象。据中指研究院日前发布的市场报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，在监测到价格的34个城市中，有17个城市的房价出现不同程度上涨。在新一轮楼市调控行至百余日的时间点,骤然而生的回暖多少显得有些尴尬和讽刺。就在成交量出现上升的同时，房贷政策又开始进一步收紧，北京等城市取消首套房贷七折利率优惠，可见政府调控的决心并没有丝毫放松。今年以来，政府以前所未有的力度出台一道紧过一道的调控令，就是为了勒住房价这匹野马。
这个数字创造了北京二手房市场同期成交量的新高。成交量的大幅攀升，伴随着价格的同步上涨。据21世纪不动产监测，经过两会期间的胶着，3月中旬以后，北京二手房价格开始上涨，均价涨幅超过5%。其中以望京地区和通州的涨幅最为明显。
新房市场，由于部分开发商年初对市场持观望态度，放缓了开盘速度，开盘数量有所减少。从21世纪不动产监测的数据看，3月新开楼盘价格环比有较大上涨。齐凡认为，由于新开盘区域分布不平衡，价格环比没有太大可比性，但新楼盘普遍存在大幅提价的现象。3月下旬以来，包括新房和二手房在内，成交量快速放大，其背后，是消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市。这种恐慌性情绪正在楼市蔓延。
但齐凡表示，暂停住宅用地出让，并非选择，土地有效供应不足，已成为楼市的一大内生问题，在地价频频创下新高的情况下，选择应是加速推地来平衡需求，而不是一停了之。业内人士希望在4月10日各地陆续公布住宅用地出让计划后，能以最快的速度全面加快土地出让规模，否则将影响明后年的商品房供应量。
业内人士认为，在调控的政策基调下，尤其是在遏制房价过快上涨的呼声下，中央不可能听任房价像目前这样上涨。出台新的调控措施势在必然。
有关信息表明，央行、银监会、国家发改委、国土资源部、住建部等部门正在密切关注房地产市场成交量和价格的变化，不排除出台新的调控政策的可能。因为房价的继续加速上涨，消费者的恐慌，与保持房价的稳定这一政策基调是不一致的。而北京市有可能率先出台新的调控措施。
明年二季度成交增长？
明年的供应量的大增以及政策的不可预期，是年底开发商加紧推盘的重要原因。
可以预计的是，2011年，土地、金融信贷等政策不会放松，楼市调控将进入常态化阶段。中信建投证券研究发展部分析师陈莹认为，2011年楼市调整时间在一定程度上取决于房价的调整时间和幅度。
她认为，明年房企的机会可能在二季度。一季度整体性行情缺乏基础，库存和资金压力可能促使二季度房价小幅调整，但随后，出于货币贬值的担忧已足以吸引购房者入场，交易量反弹是大概率事件，对2012 年的业绩形成支撑。蒋智生称，明年华润置地主要的推货高峰也定于明年二季度。
安信证券分析师柳世庆认为，明年企业面临的压力，主要在于存货及其所带来的温和降价和盈利压力，但不太可能出现现金流压力，因此不会出现致命问题。从存货来看，目前的存货压力在正常水平附近，明年年中压力将会增大。
据国土部消息，明年房地产还将维持2010年的供应高峰。据了解，今年土地供应至少能完成15万公顷以上。而往年的供应数额一直在5万公顷左右，峰的2009年也不过7万公顷左右。
此外，“市场上最担心的是加息的影响。”国金证券在其周报中指出。
莫尼塔机构认为，2011 年将是楼市“常态化”的一年，即随着经济周期和流动性波动的减弱，楼市的增长又回到2007 年之前的“正轨”之中，同时房价上涨的速度也会明显放缓。
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