[摘要] 楼市成交在严厉调控之下渐趋冷清,开发贷款也呈收紧态势,房地产企业在双重打压之下资金链趋于紧张,房企并购整合骤然活跃。除了并购,不少上市公司选择将超募资金用于补充流动资金、偿还银行贷款、增资子公司等更为保险的领域。一些公司将部分超募资金用来购买土地或其他不动产。
楼市成交在严厉调控之下渐趋冷清,开发贷款也呈收紧态势,房地产企业在双重打压之下资金链趋于紧张,房企并购整合骤然活跃。清科研究中心报告显示,今年前三季度,房地产行业并购交易非常活跃,共完成50起并购案例,是2009年全年并购案例数的2.5倍,并购金额为122.5亿元。
房企巨头频出手
据了解,海轩广场为深圳市海轩投资发展有限公司在深圳开发的重点项目,2008年4月份动工,2009年年底基本具备销售条件,但一直未拿预售许可证,目前已成准现楼。
而早在今年上半年,万科已经完成了大大小小17笔收购。2月26日,万科以3.36亿元收购了昆明市新河民房地产北市区有限公司;3月26日,万科又以1.52亿元收购上海中房滨江房产有限公司75%的股权;4月20日,万科还以9820万元收购深圳市九州房地产开发有限公司。此外,万科还收购了其他14家公司,合计支付收购对价2.37亿元。
业内人士分析,通过合作、收购来扩大企业规模,是大型房企趁行业低潮期低价吸纳项目的惯用策略,不但可以通过并购进入之前没有开展业务的地区,也可以降低开发成本。
金地集团(600383)上半年也收购了东莞市金地宝岛房地产有限公司20%股权和珠海市和嘉达投资咨询有限公司51%的股权。9月份,恒大地产的全资子公司盛誉(BVI)有限公司以19亿元收购佳兆业集团旗下的广州商业地产项目佳兆业广场。
下半年受调控影响,一些房企开始出让旗下子公司股权,房企整合加速。11月9日,渝开发(000541)发布转让公告,将所持有重庆渝开发珊瑚置业有限公司25%股份转让给嵊州市冠宇投资有限公司,年底前将收获8236万元的转让款。
几乎与此同时,中粮地产(000031)表示将使用自筹资金,收购中粮集团旗下上海加来房地产开发有限公司51%的股权。丰华股份(600615)不久后也公告称,拟向上海沿海绿色家园置业有限公司以8850万元的价格(含债权)转让持有的北京联海房地产开发有限公司50%的股权。
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