猝不及防！南京楼市，真的开始回温了！
近来，我的朋友圈被各大楼盘人气图刷屏，河西、江北核心区、雨核……就连江宁方山板块，都是一片火热，全城购房需求猛烈爆发！
还有一批楼盘，就势喊涨！
图源：朋友圈
与此同时，我粗略的统计了一下，接下来的2个月，南京预计还有44家楼盘、超4100套房源要开……南京网上房地产数据显示，上周（2.21-2.28）全市新房成交（含溧水、高淳）3729套，较前一周成交的1506套，增加2223套，环比增长148％。这也是自去年11月以来，南京楼市新房单周成交量的值。而房价方面，国家统计局数据显示，1月南京新房价格环比上涨0.1％，同比上涨4％。要知道，这已是南京新房价格止跌后，连续上涨的第2个月。与此同时，我摸底了南京19家主流银行的房贷利率后，发现：首套房利率普遍下降，整体水平保持在5.7％，二套房利率保持在5.9％-6.1％左右，相比上个月有不同程度的降低。不仅利率下降，且大部分银行的放款周期开始缩短，基本额度充足、且1个月左右即可放款。种种信号表明，南京小阳春不会迟到，因为购房需求还在。最近，我得到爆料：市场回温，南京一批楼盘也坐不住了，纷纷喊涨！越江时代刚刚领取2、3号楼销许，共200套房源，建筑面积约110、128㎡，销许均价约33274元／㎡，首付3成。相比此前约32975元／㎡的销许均价，购房成本略有上涨。人居森林-天萃传出消息：预计3月加推，均价上涨约1500元／㎡。要知道，天萃首开时，含包均价约3.64万／㎡，若是真的涨价，含包均价将达到约3.8万／㎡，板块购房门槛也将有所提升。2021年底，河西金茂府二期开盘，均价约5.94万／㎡（含升级装修包）。据销售透露：项目即将加推，带包均价预计约6.1万／㎡，相比之下，价格上涨了约1600元／㎡。雨核梦之谷-中海南山印，即将加推7、9号楼收官房源，建面约107、122、142㎡，含包均价约3万＋／㎡，首付预计从3成提至5成！按照建面约107㎡户型计算，前期购房成本涨了约64万。虽说南京多家楼盘喊涨，但这都在情理之中，毕竟，当下的南京房价，仍处于稳中有涨的态势。今天，我也花费大半天时间，粗略的统计了一下，接下来的2个月，南京预计有44家楼盘、超4100套房要开，有购房计划的朋友们，可以重点关注。河西中颐和源璟：预计3月加推最后两栋楼，户型建面约144、188㎡，前期均价57600元／㎡。河西南江宸府：预计3月一次性加推2栋楼，约180套房，户型建面约143、198㎡，含升级装修包价格预计在5万＋／㎡。龙湖怡康舜山府：预计3月下旬开盘，将一次性推出全部138套房源，户型建面约140-240㎡，含包放风价约5万／㎡。仁恒城市星光全新地块（2019G60地块）：最快3月开盘，项目规划建设3栋27-33F住宅，打造建面约75、110、143、165㎡四种户型。迈上品院：预计近期一次性推出全部房源，主力户型建面约105、130、140㎡，还有约170-240㎡、300-420㎡跃层，放风约3.6万／㎡。滨江龙湖翡翠上城：预计最快3月首开，共约200多套房源，主力户型建面约89、114、129㎡，含包放风3万／㎡。中海观文澜：预计最快4月首开，户型面积约89㎡、108㎡、110㎡、130㎡，含包放风3.8万／m2。保利阅云台：预计3月首开，共约172套房源，户型建面约110、129㎡，含包放风价3.6万／㎡左右。紫京四季：预计最快3月底首开，共约144套房源，户型建面约102、125㎡，含包放风价约3.6万／㎡。但需要注意的是，当下的南京楼市，分化依旧存在，大家在买房的时候，要更谨慎些。
零号楼市2022-03-02 12:42:16
