[摘要] 温州房地产的一则消息震惊了整个市场。温州一业主20年土地使用权的产权房到期，竟被要求缴纳目前房价的三分之一才能过户，否则无法交易。这个三分之一，恰好大体相当于这些房子现在总房款的1/3，这次住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国也属首例！
温州房地产的一则消息震惊了整个市场。温州一业主20年土地使用权的产权房到期，竟被要求缴纳目前房价的三分之一才能过户，否则无法交易。这个三分之一，恰好大体相当于这些房子现在总房款的1/3，这次住宅用地使用权到期面临续期的问题，在也属首例！
业主花了300万买的房子，以为终于安稳了，哪知道想出手的时候，还要交90万作为土地出让金，因为你的土地过期了，需要续期才可以继续交易。
法律解释：
1990年，国务院55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度；第8条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；第12条规定：居住用地出让年限高为70年。
意思是，土地一直以来都是国家的，土地只是租给你使用的，使用期限70年！
土地到期后，如何续期？
法律解释：
《中华人民共和国物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
意思是，没有明确规定。
看起来，我们买房子的时候，都要好好算算账，好好看清楚这个房子到底多少岁了，要买还是买“嫩草”合算。今天就为大家推荐几个纯新盘，出手无忧虑。
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【销售动态】泰州明发国际广场4月23日加推24#25#26#多层洋房，多层户型面积130㎡-140㎡，认筹享受优先选房资格；高层24#户型面积85㎡-120㎡，房源230套左右，全款93折，按揭94折；二期项目开始动工，包含别墅跟洋房产品，星级酒店之前已经开始动工，在售高层房源14#-17#以及20#23#，户型面积在85-170㎡，一次性95折，按揭96折，均价4200元/㎡。多层现房仅剩5套左右，均价4400元/㎡，一次性95折，按揭96折。高层21#楼，房源40套左右，户型面积105㎡、123㎡，均价4200元/㎡，全款95，按揭96折。
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| 泰州明发国际广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高港区 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
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地理位置图
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