[摘要] 放眼全省，房地产市场“冰与火”的差异正愈加凸显。
冷热症并存，
开处方难度加大
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，目前南京房价上涨的关键，在于宽松货币政策下的买房人预期，不解决这个预期，仅靠行政手段很难控住房价涨势。
“目前市场热度有望持续。一方面是热销惯性，购房者买涨不买跌，在宏观经济和政策不发生较大变化的情况下，预计购房积极性短期不会回落。另一方面，江北新区利好预期继续发酵，同时地王频出，市场价格预期快速提高。”南京市房管部门有关人士分析道。
区域冷热不均，加大了我省房地产市场监管的难度系数。南京楼市，需要控制房价过快上涨，须加快土地供应、完善土地招拍挂制度，从地价源头平抑房价；同时要加强价格指导和监管，以及进一步促进房地产市场信息公开，稳定购房者预期，引导购房者理性入市，此外还需鼓励房企加快上市，促进市场供需平衡。
而对大多数三四线城市而言，消化库存仍是楼市着力重点。无锡等地已控制土地供应，不少城市将库存房源转化为棚户区改造安置房等，这些都是去库存的现实路径。当然，房企更应性价比当头，以更好地吸引购买力。
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