[摘要] 在部分放松楼市限购政策近两个月后,武汉楼市松绑措施升级。9月23日晚,武汉市住房保障与房屋管理局发布通知,自9月24日起,全面取消楼市限购政策。
在部分放松楼市限购政策近两个月后,武汉楼市松绑措施升级。9月23日晚,武汉市住房保障与房屋管理局发布通知,自9月24日起,全面取消楼市限购政策。
武汉市房管局表示,为充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用,逐步取消对房地产市场的行政化干预,经武汉市政府同意,自24日起,凡在武汉区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再实行限购。在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时,不再核查购房人住房情况,不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
7月18日,武汉市对楼市调控政策进行有条件地放松,外地人在远城区购房只需一年社保;140平方米以上户型不限购;大学学历在中心城区购房只需一个月社保。9月15日,湖北省住建厅又出台“鄂六条”,要求武汉市适时调整放开住房限购等政策,购买家庭普通商品房减半征收契税,首套房贷款利率7折等。
珠海有望取消楼市限购
昨日,有消息称,广东省已同意珠海楼市政策放松的申请,现正在研究松绑限购的执行细则。截至记者发稿,昨日还未有关于珠海限购的官方文件出现。截至目前,此前实施限购政策的46个城市已有40个退出,仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市,业内预计仅北、上、广、深四个一线城市有必要保留限购政策。
某房地产研究院分析师严跃进认为,轮救市以松绑限购为特点,第二轮救市则是各省级政策出台的地方救市细则为特点,主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度,要求商业银行放松信贷政策等。
其中信贷政策成为不少城市进行二次松绑的关键内容。9月22日,福州市政府发布文件,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。9月23日,青岛市政府六部门发文,要求出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。
严跃进认为,银行的监管部门是央行和银监会,地方政府要求银行放松限贷政策只是“一厢情愿”。
北京中原地产首席分析师张大伟认为,房贷松绑传闻愈演愈烈,实际松绑空间是“认房不认贷”,即只要证明且名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控口径,也事实上可以对市场释放一些刺激需求作用。但期待全面松绑贷款,是不可能的。(袁晓澜)
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