[摘要] 尽管刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大,但根据中指研究院发布的10月百城房价报告,全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。在这种情况下,需要警惕市场再次形成房价上涨预期,影响到房地产调控实际效果。
尽管刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大,但根据中指研究院发布的10月百城房价报告,100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。在这种情况下,需要警惕市场再次形成房价上涨预期,影响到房地产调控实际效果。
当前宏观经济有所回稳,房地产开发商资金状况明显改善,住房公积金贷款额度政策集中调整,均可能会加重房价上涨预期。
首先是宏观经济有所回稳,将增大房价上涨压力。9月份,我国宏观经济多项指标回暖。10月份,中国制造业PM I指数升至50.2,显示制造业生产活动略有扩张。通常,房价与宏观经济运行同向运动。2009年下半年,在经济刺激政策作用下,宏观经济触底回升,房价也出现快速上涨。虽然当前宏观经济回升趋势尚未完全确立,但多项经济指标回稳,特别是近期人民币汇率连续,热钱流入可能性增加,也会明显改变楼市运行预期,加大短期房价上涨压力。
其次是房地产开发商资金状况已明显改善,降价销售动力减弱。经过4月至8月期间的刚性住房需求集中释放,房地产开发商现金流已明显好转。今年前三季度,房地产开发企业本年到位资金同比增长10.1%,较上半年提高4.4个百分点。过去四个月房地产市场销售回暖,也带动房地产贷款增速回升。9月末,房地产开发贷款同比增长12.1%,个人购房贷款同比增长12.69%,较上季度末分别提高了0.8个和1.6个百分点。随着资金状况的改善,开发商“以价换量”动力将会下降。需要注意的是,第三季度,开发商拿地积极性明显提高。1月至9月,房地产开发企业土地购置面积同比下降16.5%,降幅较上半年缩小了3.4个百分点,表明开发商对未来楼市的预期或正趋向乐观。
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