[摘要] 中国社会科学院23日在京发布《中国住房发展(2012年中)报告》。报告称上半年市场走势已偏离调控目标，给下半年的调控增加了复杂性和难度。只要下半年政策得当，住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降的“软着陆”，并在此基础上实现健康发展。
中国社会科学院23日在京发布《中国住房发展(2012年中)报告》。报告称上半年市场走势已偏离调控目标，给下半年的调控增加了复杂性和难度。只要下半年政策得当，住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降的“软着陆”，并在此基础上实现健康发展。
建议取消期房预售扩大房地产税试点
在具体政策上，报告建议实施差别利率制度。包括取消“商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”的优惠，改为“商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率”，二套房的贷款利率提升至基准利率的1.2倍(即利率上浮20%)。继续限制二套房贷款：首付比例60%，贷款利率提升至1.3倍；停止三套房贷款。
报告还建议，取消期房预售制度，创新房地产开发融资渠道。在开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链，促进开发商快建快销。
邹琳华认为，取消期房预售制度，开放商的资金虽然会比较紧张，但楼市反弹的风险也会推后，可以有时间、空间来完善住房市场。
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