目前，前期累计的部分观望需求是有能力购房的群体，这部分人进入楼市是市场成交量上涨的主因，但此轮交易量上涨也包含了一部分恐慌性购房人群，甚至出现部分"高透支性"购房者。这些"高透支性"购房者存款较少，首付能力较差，但是月收入或公积金缴存额度较高。这些人在购房的过程中，希望能够尽量减少首付和交易税费等前期支出成本，寄望获得更多的贷款来支付其他费用。有的采取由商贷做高评估价用于填补购买住房的资金窟窿，骗取贷款。
以“限购令”为代表的第二轮楼市调控似乎正在逐渐失去威力，一波力度不小的楼市行情开始上演，“日光盘”现象再次出现，外地投资客频繁现身，行情似乎有从局部向全面开花发展的趋势，并引发了房价会不会再次报复性反弹的隐忧。
一边是楼市抄底声逐渐响亮并带来了近期成交量的显著回升，一边是房产税鼓声渐近并引发第三轮调控的预期，究竟孰是孰非，让人扑朔迷离。那么，究竟是继续选择等待更好的购房时机，还是及时果断出手博得抄底良机，确实是一个很难判断的楼市命题。
动则销售九成的开盘现象
“九衡公寓被抢光了。”这是本周初出现的楼市话题。
刚刚过去的上个周末，位于良渚板块的郡原九衡公寓首期推出2号楼102套房源。根据开发商透露的消息，当日到场客户305组，除4套样板房外，全部被预订。据说现场人气爆棚，100多套房源两就清光。这样的场景发生在调控政策严厉的当下，自然会有人感觉不可思议。
同一天开盘的还有三墩板块的中海·紫藤苑，当天推出二期4号、5号、7号楼共计216套房源，开盘半天就被预定了212套，预定率达到了九成以上。而稍早一天开盘的梧桐燕庐，10号楼、12号楼房源低调闪开，共推出90套左右房源。认购当天，意向客户也消化了近九成的房源。位于临平星桥板块的东田·擎天半岛也于12月11日再次开盘，推出11号楼、12号楼两幢高层住宅，共计252套房源。截至当天下午，12号楼已预定70%左右。
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