过去的一个月，或许是中国房地产史上，政策最为密集也最为猛烈的一个月。新政出来一个月，效果如何？被认为非常有针对性的房产新政，是不是真的会让开发商感到非常难受？
5月11日，国家统计局发布数据显示，2010年4月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。从环比3月的数据来看，住宅销售面积在减少180万平方米的情况下，销售额却增加了553亿元。与此同时，虽然北京、广州等高房价城市出现了不同规模的退房潮，但在范围内，除恒大实施8.5折购房促销以外，像2008年那样范围大降价也并没有如期而至。
“开发商手中持有的现金应该超过1800亿元，如果缩减投资量，开发商坚持一年都没有问题。”如果地方政府和各大银行严格执行地产新政，或者未来出台更猛烈的调控政策，开发商到底还能扛多久？一些地产公司高管自嘲新政可以放假三个月，三个月是房地产行业的承受极限吗？如果不是三个月，新政之下，开发商真的像任志强所说，能够扛一年吗？
围地则谋 观望还是降价
自4月颁布地产新政以来，至今已经一个月了，虽然价格并有明显的调整，但是楼市的成交量已经下来了。不少楼盘已经感受到了地产寒流。在这种情况下，开发商是应该放弃幻想主动降价，还是继续观望绝不“投降”？
从2007年以来，中国房地产行业尤其是楼市就一直是风云变幻。其实，现在这种忽上忽下坐过山车式的市场，不是开发商可以成熟发展的健康状况。市场好的时候，大家都在叫好，政策一出市场不好了，大家都来踩，似乎一定就要“集体裸奔”，虽然很难找到可供参考的价值体系，但是理性的开发商也不会盲从。从这个意义上说，我不认为现在的楼市，就只是“观望”与“降价”非此及彼的简单二元命题。
房产新政更多还是影响外来购房者，加上通货膨胀和人民币预期，市场中刚性需求还是很大的。另一方面，现在有很多区域性的利好政策，进入外环时代之后，主动可开发的土地越来越少，房价稳步前进是必然的。4月以来商圈中心房租上涨就是一个主要的信号。所以，降价只是一个手段，在新政之下，所有的调整都是正常的。虽然成交量在减少，但是即便是在迷的时候，市场中也有刚性需求的存在。至于是继续观望，还是主动降价，要因人而宜，根据各个不同企业自己的情况决定。新政之后，大幅度的成交量下滑是必然的。但是从目前的情况来看，开发商目前并没有动力降价。
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