编者按：遏制的不是房价是房贷,推倒的不是降价多米诺骨牌是成交量。尽管楼市新政满月，多个地区成交量大跌，但很多区域价格却在继续上涨。
国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。银监会指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款。银监会要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
如此房贷新政能否抑制高房价？一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。面对新一轮调控政策，房价该走向何方？
自进入5月份，四家国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度，银行按揭贷款呈现日益收紧态势。继中行、招行之后，工行、农行、建行正式执行新的房贷政策，降低首套房的贷款利率优惠幅度或提高首付比例，有的银行已取消了7折优惠。从首套房利率的变化，不难看出决策层控制高房价与流动性的综合思路。不仅仅在类似上海北京的一线城市如此，连二线城市也开始进入首套房贷收紧状态。
而商业银行首套房贷收紧“暗合”政府的楼市宏观调控步伐。面对高房价与宽松的流动性，但的数据说明，前期的相关政策目前依然没有体现出应有效力，抑或效力已经明显减退。从最近两个月以来京沪深三地的成交量再次大涨，尤其是北京出现了量价齐升的火爆局面来看，遏制的不是房价是房贷,推倒的不是降价多米诺骨牌是成交量。
尽管政府陆续推出的多项措施再度表明了监管层对抑制房价过快上涨的态度，银行调整利率政策也将会对房地产市场形成影响。然而其间楼市价格走势扑朔迷离，媒体报道众说纷纭，专家学者莫衷一是，平民百姓则一头雾水。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
