泰州建筑功能改造新规出炉，带你详细解读！

泰州近日发布了《泰州市区既有建筑改变使用功能规划建设联合审查暂行办法》，规范既有建筑改变使用功能的规划确认、消防设计审查或验收工作。这一办法旨在盘活闲置建筑资源，适应不断变化的市场需求，并提高政府治理能力的现代化水平。办法的出台背景主要包括：经济社会持续发展带来的新型业态需求、落实国家和省级“放管服”改革以及优化营商环境的要求。

《办法》适用于泰州市行政区域内的既有建筑，在进行功能变化需要规划确认、消防设计审查或消防验收时将按照这一办法执行。对于符合原规划用途仅进行内部装修和布局调整的建筑，则不适用该办法。具体管理方式采用正、负面清单的形式，通过企业申请和部门间认定函的方式进行确认。

正面清单中包括商业、办公、教育、医疗、文化等建筑的内部功能调整，若这些调整符合城市规划要求且对周边环境无重大影响，可直接申请办理相关手续。而负面清单中列出了未经批准擅自改变建筑用途、利用住宅改为有污染问题的项目等情况，这些情况将不予受理相关手续。

泰州市此次推出的新规对于既有建筑的功能转换提供了明确的指导原则和操作流程，有效解决了过去建筑功能转换过程中遇到的诸多问题。正面清单和负面清单的设置，使得管理更加规范和透明，有助于优化泰州市的营商环境，促进城市有机更新。对于商家和开发者来说，这一新规不仅提供了更多的灵活性和可能性，也对具体操作提供了清晰的指引。但同时，建筑功能的转换也需要在法律法规的框架内进行，确保安全和环境友好。未来，随着新规的全面实施，泰州市的存量建筑资源有望得到更高效的利用，同时也将为城市发展注入新的活力。