泰州宏盛房地产开发有限公司破产清算涉及的部分商品房将在8月2号上午10点进行拍卖。
1、泰州宏盛房地产开发有限公司部分破产财产已于2018年7月31日10时在泰州医药高新技术产业开发区人民法院于阿里拍卖平台开展的“（破）整体拍卖泰州宏盛房地产开发有限公司的部分破产资产”项目公开拍卖中由买受人泰州华力置业有限公司竞得，经泰州医药高新技术产业开发区人民法院、泰州医药高新技术产业开发区管委会、泰州宏盛房地产开发有限公司管理人等多方协调，已逐步解决相关问题，泰州宏盛房地产开发有限公司所开发的“凤城丽都”已整体更名为“凤城祥泰府”，目前开发主体已通过相关部门经法定程序由泰州宏盛房地产开发有限公司变更为泰州华力置业有限公司，相关转移登记手续也已经全部办理完毕。本次拍卖意向竞买人竞得该标的物后，“凤城祥泰府”（原“凤城丽都”）项目后续开发建设中必然涉及现开发主体即建设单位的主体变更，也可能会涉及包括设计单位、施工单位、勘测单位、监理单位等责任主体的变更。竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问该项目在建工程的现状，包括但不限于开发主体变更后的项目开发主体变更手续、后续开发、竣工验收、风险责任承担等要求以及拍卖成交后过户的条件程序、税费承担要求等情况，由此产生的所有问题买受人自行承担相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵保证责任。
2、2019年1月3日泰州宏盛房地产开发有限公司管理人针对“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目后续工程施工、建设开发、竣工验收、办理不动产权证等问题与泰州华力置业有限公司协商沟通，并签订《“凤城丽都”房地产项目合作协议》，意向竞买人参与竞买前需自行至管理人处咨询了解协议相关内容及具体情况，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担相关责任。
3、泰州华力置业有限公司作为“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目开发主体已对小区原有绿化、道路、景观等进行统一改造维护，意向竞买人参与竞拍前需自行至管理人处咨询了解相关情况及所涉及的有关费用分摊问题，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担相关责任。
4、本次拍卖的118套商品房总面积11,972.94㎡，其中54套已完工且已验收，登记面积合计5620.88㎡；剩余28、29幢中64套商品房未完工且未验收，登记面积合计6352.06㎡。28、29幢主体已完工，门窗、电梯未安装，外墙涂料未粉刷，护栏未安装，泰州华力置业有限公司作为“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目开发主体正在对28、29幢未完工工程进行施工，意向竞买人参与竞买前需自行至管理人处咨询了解相关情况及所涉及的有关费用分摊问题，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担相关责任。
5、本次拍卖的118套商品房，其中有45套已办理网签，登记面积4463.29㎡（未经最终实际测绘），网签人为张先生。意向竞买人在成功竞得本次拍卖标的物后，法院和管理人将协助配合买受人解决网签问题，具体解决方案由意向竞买人在参与竞买前自行至管理人处咨询，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担相关责任。
6、本次拍卖标的物以拍卖成交之日的实物现状交付给买受人，其权利状况、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准（涉及泰州华力置业有限公司施工的部分参照《“凤城丽都”房地产项目合作协议》相关内容执行）。法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由意向竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
7、本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中，破产企业所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，管理人和法院也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
8、本次拍卖标的情况较为复杂，部分房屋尚未施工完毕，故竞买人需具备房地产开发贰级（含暂定贰级）或以上资质，同时竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求，竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致项目后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担，法院和管理人不承担破产财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。
9、本次拍卖标的物已长期闲置，消防、防水等损坏严重，公共楼道及房屋内水电线缆丢失，可能影响标的物的正常使用，本次拍卖均以标的物现状为准，法院和管理人不承担破产财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。
10、本次拍卖标的物可能存在项目工程前期资料欠缺、遗失或不齐全及施工图纸未盖章等瑕疵，提请买受人在竞拍前向当地有关部门自行了解项目的基本情况，以及能否补办上述资料，由此产生的问题法院和管理人不承担保证责任。
11、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）全部由买受人承担。一切与财产交付相关所发生的费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。
12、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。
以下是拍卖明细表
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
