近日，兴化挂牌公示了〔2021〕004 号、〔2021〕008两幅地块，其中004号地块位于中和路南侧，距离吾悦广场一路之隔，地理位置佳，土地出让面积约6.7万方，容积率上限2.1。〔2021〕008号地块位于莲溪路与五里路交汇处规划为商住用房，土地出让面积约4万方，容积率上限2.3。
此次挂牌的两幅地块均设置了限楼面价，位于吾悦广场南侧的004号地块楼面限价7858元/㎡，据测算，如果按照竞拍楼面价进行测算，该地块未来新房售价可能高达16000元/㎡。而位于五里路南侧的008号地块楼面限价6845元/㎡。楼面价的设置意味着兴化楼市已经迎来新的拐点。作为政府楼市调控的手段，与房价限价、限购一样，土地竞拍限价是对市场预期向好，防止过热的一级调控手段。
从今年年初，兴化地价首破“7”以来，兴化地价或再破记录，兴化土拍地价与周边泰州、扬州、盐城动辄15000-20000元/㎡的地价相比，仍处于洼地，也就意味着兴化地价在未来一段时间内仍有很大的上扬空间，7字头地价或将成为兴化地价的新起点。
2021年1月18日，兴化市区共出让3幅地块，其中碧桂园拿下英武路与创业路交汇处地块，成为兴化进驻的房地产前十品牌开发商，也拉开了兴化品牌开发商进驻的序幕。
据统计，兴化西子湖畔据剩余存量房源约180套左右，面积涵盖130-210㎡，为改善型产品户型，据业内人士透露，西子湖畔据目前在售房源需捆绑出售2个车位，实际销售单价已突破14000元/㎡大关。
长九和院目前房源已经几近售完，中梁时光熙院位于兴化城东，紧邻231省道，于6月末首推，推出了3#、6#、5#、8#四栋楼共计182套房源，面积段在11-186㎡左右，高层均价13300元/㎡，洋房均价15500元/㎡。
吾悦广场目前剩余房源在650套左右，面积在121-142㎡，但意向登记已达800多组，预计将在7月完成全部去化。
而作为年内最为备受关注的碧桂园星河宸院项目释放了月底即将开盘的消息，其总货量约1000套左右，从目前开放的示范区及板房来看，极有可能成为兴化顶豪的社区。
2020年，兴化城区商品房合计成交5513套，月均去化流速参照2020年流速450套左右，按照此去化速度，兴化目前商品住宅去化周期仅需约3个月左右。中国社科院给出的商品房库存去化周期的合理区间在6-18个月，目前兴化房地产市场的住宅库存去化周期远低于平均水平，当去化周期不足8个月的时候，房价存在较大的上涨动力。
关于此次土地挂牌，除地块设楼面价外，另外值得 关注的一点是即将到来的土地挂牌对参与竞拍的房企甚至是后期的物业管理都设置了很高的门槛。
兴化市挂[2021]004号地块为例，除土地总价限价为 110854 万元（即土地楼面价限价7858元/㎡）外，且该挂牌地块仅接受独立申请，不可联合申请，申请人须具备房地产开发一级资质（不含暂定资质），申请人须提供 3A 财务机构出具的自有资金来源证明。
在〔2021〕004地块的《投资发展监管协议里》更是明确指出：为保证该地块住宅项目的物业管理品质，竞得该地块的开发商需在竞得地块后3个月内引进物业百强服务企业的前15名，这也对开发商的物业管理提出的新的限制性要求。
兴化必然迎来拥抱更多品质开发商进行连续性开发和建设高品质小区来提升城市整体形象面貌的需求。高品质、高附加值的生活也必然会与高价格划等号，房价走向不言而喻！
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