如今的兴化，在之前的往年土地供应并不是很活跃，在主城区土地开放几近饱和状态下，兴化的土地市场一直处于低限度的供应状态。而就在近期，一幅看似简单土地的挂牌却意外炸开了锅。
在此次挂牌的两幅地块中，兴化市挂[2021]004号地块位于文林路西侧、中和路南侧，也就是去年年底开业的吾悦广场南侧，距吾悦广场一路之隔，出让土地面积6.7万方，容积率2.1，较为引人关注的是该地块附加了限价条款，限价为110854万元，超出限价部分作为市政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本，也就是说该地块楼面限价为7858元/㎡。
作为政府楼市调控的手段，与房价限价、限购一样，土地竞拍限价是对市场预期向好，防止过热的一级调控手段。此次挂出的吾悦南侧地块在挂牌之初便设定了楼面限价，所传递出的信号非常明显。
从年初兴化地价步入“7”字时代开始，房价亦是一路飘红，此次吾悦南[2021]004号地块的限价意味着有意将兴化现有土地的成交价格把控在合理的水平范围。即便如此，高达7858元/㎡的楼面限价已经实际上再次更新了年初的记录。
虽然本次挂出的地块楼面限价高达7858元/㎡，远远超出了兴化此前出让土地的价格，堪比房价的地价似乎已经不再准备为处在低价买入区间的购房者们创造“退路”了。如果将兴化地价与周边临近城市对比就会发现，兴化目前土地市场的价格远远低于周边城市，甚至是现阶段新房售价与周边城市地价持平。
周边城市如泰州、盐城、扬州、淮安等，今年以来土地挂牌成交价格早已跨入万元时代，其中地价达到了15782元/㎡，正是土拍的火热程度从侧面反映出楼市的走向。以此来看，兴化的一级市场土地价格远远低于周边，受地价上涨影响，房价上涨在所难免。
兴化城市房价已经实现了二级跳，到6月份，新房均价已经达到了13000-14000元/㎡，而此次挂出的[2021]004号地块之所以如此备受关注，除其的7858元/㎡土地限价外，未来新房预估售价也将首次突破16000元/㎡大关。
碧桂园星河宸院位于兴化城市向南发展的腹地，紧邻城市发展中轴英武路旁，出入非常便捷。周边商业配套丰富有：万达广场13036元/平方米[海陵]万达广场2套在售、莲开水香生活广场以及建设中的紫金广场构成了约30万方的超级商圈，为业主未来的生活带来无限畅想。
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