中国金茂不断满足人们对美好生活的需求和向往，以城市运营实现可持续发展，是金茂作为城市运营商不断探索和实践的美好愿景。
“只有真正地去崇拜科技、崇拜技术，不断创新、提高效率、做好产品，才是以不变应万变的方法”，中国金茂董事长宁高宁在谈及科技力创新时曾这样说道。在“以城聚人，以城促产”的城市运营逻辑遵循下，中国金茂不断完善创新发展机制，加大创新体系建设投入力度，加快创新人才队伍建设，推动自身向科技驱动的创新型公司转型，为未来城市高质量发展提供动力源泉。
中国金茂以城市运营战略为基底，以金茂绿建为三大新业务平台之一，面向科技研发、科技应用开展实践，致力于成为行业领先的智慧能源和建筑科技综合服务商。2020年8月，中国金茂科技创新迎来新阵地——金茂绿建科研实验基地正式成立，在此开展了一系列聚焦于智慧能源、科技住宅的探索，形成研发-生产-应用的完善产业链，为科技创新提供根本动力。
（金茂绿建科研储能室）
金茂绿建持续深耕光伏建筑一体化，积极打造会“发电”的房子。依托纳米和光伏技术，研发全透明光伏玻璃窗，保证室内采光的同时利用太阳能发电，节能效率较普通玻璃提高40%。推动研发国内首款外观达到石材效果的光伏建材产品，现已在金茂绿创中心、金茂绿建青岛中欧国际城能源站、金茂三亚丽思卡尔顿酒店等项目中广泛应用，实现了智能环保的绿色价值。
（青岛西海岸创新科技城展示中心建筑光伏一体化项目）
中国金茂以其前瞻的眼光和战略视野深耕人工智能科技领域，以科技赋能美好生活，共创城市未来发展。云迹科技曾摘得被誉为中国人工智能奖“吴文俊人工智能科学技术奖”，其打造的智能机器人“润”现已入驻5000余家酒店，以其高效、智能、稳定的服务特性，有效提升了酒店、写字楼等场景的服务体验和效率。中国金茂协同云迹科技，不断探索人工智能在智慧社区等更多城市运营场景的应用边界，助推产品研发和技术落地的同时，引领并辐射中国金茂城市运营的产业升级和创新发展。
（云迹科技机器人在酒店提供服务）
2020年，金茂物业通过运用物联、移动互联、大数据底层技术，围绕空间、人、服务三个关键要素，形成了智慧社区、智慧生活、智慧运营三位一体的智慧物业管理体系。依托数字科技和专业团队，以九大智慧化场景打造智慧社区，构建“平台+场景”智慧社区服务新生态，为业主开启5G时代美好生活。不断加强物联网、云计算、人工智能等技术在物业服务中的应用，促进线上线下服务融合发展，带来更加智慧、便捷、安全的居住体验。
中国金茂发展的重要组成部分是科技的创新，也是建设智慧城市的核心要素。2020年，中国金茂累计申请专利166项，成功获得专利116项。未来，金茂将继续开展向科技驱动的创新型企业发展的全面探索，聚焦建筑科技、智慧能源等业务领域，助力智慧生活建设和城市品质提升，打造城市升级的核心竞争力。
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