[摘要] 从2017年开始，泰州这种三四线城市的房价就开始走高，中间也经历了几轮暴涨。泰州楼市疯狂的背后，是有多重原因的。
从2017年开始，泰州这种三四线城市的房价就开始走高，中间也经历了几轮暴涨。泰州楼市疯狂的背后，是有多重原因的，总结起来如下：
一、一二线城市外溢
一二线城市的投资客看中楼市的火爆，又受制于一二线城市的限购政策，将购买泰州房产作为新的投资方式。因此出现了环一二线城市的小城市房价暴涨，这些小城市的楼盘在宣传时，也会将距离某一二线城市多近、交通多便利作为宣传的重点。
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同时，也有一批奋斗在一二线城市的年轻人，受购房资格限制或经济实力不够，选择在泰州购置房产。这些年轻人将泰州房产作为未来的“退路”，如果在大城市生活压力过大，便考虑回家乡泰州发展。
二、棚改货币化推动
从2014年开始，棚户区改造货币化安置开始推行。2016年，货币化安置比例快速提升至48.5%，以套均85平方米测算，实现去库存2.5亿平方米，占商品住宅成交量的比重多达18.2%，使得2017年三四线城市成交占比持续上升之67.4%的历史高位。
规划显示，2018-2020年再改造各类棚户区1500万套，保守估计每年将带动250万套增量住房需求，市场潜力着实不容小觑。这样一来，大量的棚户区拆迁户有了购房需求，当地的房地产市场迎来了旺季。
三、房地产商大规模进入泰州
往年，知名房地产商大多深耕一二线城市。随着一二线城市土地供应量急剧减少、价格过高。很多地产商将目光放到了泰州房地产上。一方面，知名地产商的房子及物业服务确实更优质，价格更高是正常的市场现象;但另一方面，也有部分楼盘存在过度营销、哄抬房价的情况。当然，这种情况会随着消费者的逐渐理智而消失。
不少泰州青年开始感慨，以前是买不起北上广深的房子，现在是小城市的房子都要买不起了。其实，大家不必过于焦虑。市场终还是受供求关系影响，一时的浪潮过后，还是后逐渐回归平静。
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