[摘要] 市区部分老旧小区的住户，常吐槽小区道路不够宽敞，下水管道经常堵塞。近日，市住建局出台政策，就今后新建小区的公建配套设施质量，作出规范。对小区内的道路、排水等配套工程质量，有了明确的要求。
市区部分老旧小区的住户，常吐槽小区道路不够宽敞，下水管道经常堵塞。近日，市住建局出台政策，就今后新建小区的公建配套设施质量，作出规范。对小区内的道路、排水等配套工程质量，有了明确的要求。
近年来，市区新建设的小区越来越多，生态楼盘、智能小区的提法屡见不鲜，但人们 关心的还是实际的居住体验。市区部分小区虽然建设年代并不算长，但雨季经常被水淹，部分小区的道路破损坑洼严重。有的小区存在雨水污水管网乱接，生活污水通过雨水管道排入了河道等现象，影响了市民的居住品质。
“市民买房选房，很大程度上关注的是小区设施的可见部分，对诸如排水管网等隐蔽工程了解不多，满心满意选了一套外观中意的房子，住进去后才发现，问题不少，麻烦不断。”市住建局房管部门房产开发科科长卞宁说。
记者了解到，以往，房地产项目开发过程中，道路、排水等配套工程的建设管理，落后于房屋主体的情况经常出现。不少配套工程，无设计图纸、无施工记录、无验收记录，堪称“三无”产品，导致问题频发而难于问责，后期维护困难，维修成本巨大。一旦出现问题，对市民的居住生活影响较大。
近日，我市在全省率先出台《关于进一步加强市区住宅小区公建配套工程建设管理工作的通知》，将小区公建配套项目工程纳入质量管理体系，实现对配套项目的全过程管理。
新规像一个无形的“监控头”，在它的监控下，质量必须达标、责任清晰明确。比如，在涉及小区道路的建设方面，政策规定，需达到城市次干道的要求，建设标准和保修年限，也都做了相应的要求。在政策制定过程中，自来水、供电、燃气、路灯等多个部门参与，小区建设过程中管线怎么接，管径的尺寸，都做了要求。
新规要求，住宅小区道路、排水管网等配套工程，必须严格执行施工图审查、施工监理、质量监督和竣工验收等基本建设程序，在项目进行施工图审查时，同步进行配套工程施工图审查。在建设过程中，同步进行施工监理和质量监督。在房屋办理竣工验收备案时，同步办理配套工程的竣工验收备案。配套工程可分段实施，未能同期完成竣工验收的，住建部门将不予办理当期项目工程竣工验收备案。
对配套工程的保修期有没有规定？
据了解，此次新规的出台，加强了建设单位的主体责任，住宅小区公建配套建设工程将实行质量保修制度，保修期不少于2年，建设单位应与各承建单位签订质量保证合同，落实保修责任。在保修期内出现质量问题的，由建设单位负责修复，并承担相应责任。
如何保证政策得到较好执行？
市城建监察支队将加大在住宅小区公建配套工程建设过程中对违法违规行为的查处力度，对违反相关规定的企业，依法实施处罚。
政策实施后，有了一系列的制度性安排，住宅小区的建设将更加规范，购房者的权益将得到维护。新规的实施，实现了住宅小区公建配套项目的全过程管理，将保障今后新建设小区的居住品质得到更直观的提升。
《关于进一步加强市区住宅小区公建配套工程建设管理工作的通知》中所称的市区住宅小区公建配套工程，是指公建配套项目中除 、环卫、医疗卫生、养老、物管及社区用房等配套用房和公共服务设施以外的道路、路灯、供电、供水、排水（含化粪池）、燃气、广电、通信等配套工程。
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