[摘要] 新统计数据显示，春节前后，泰州市房地产市场快速升温，商品房销量及价格大幅上涨。扣除春节假期，平均每天成交82套，高峰时单日的商品房成交套数超过100套。
新统计数据显示，春节前后，泰州市房地产市场快速升温，商品房销量及价格大幅上涨。扣除春节假期，平均每天成交82套，高峰时单日的商品房成交套数超过100套。
新统计数据显示，春节前后，泰州市房地产市场快速升温，商品房销量及价格大幅上涨。扣除春节假期，平均每天成交82套，高峰时单日的商品房成交套数超过100套。
统计数据显示，今年1月1日至3月14日，主城区商品住宅成交5494套，67.8万平方米。和2015年、2016年同期相比，均有一定程度的提升。
数据一：均价7063元/平方米
今年1月1日至3月14日，市区商品住宅成交均价7063元/平方米，较2016年全年均价上涨12.5%。
数据二：16000多套存量房
截至3月14日，主城区尚有商品住宅可售房源7493套。新上市商品住宅方面，近2年在主城区已取得土地但未领取预售许可的住宅项目有280万平方米左右，可建商品住宅2.3万套。海陵区、高新区预计将在2017年陆续投入市场的有120万平方米、近10000套房源。库存存量房加新上市商品住宅合计约有17000套，按照目前每天82套的交易量，可消化近6至7个月。
数据三：城南均价过8000元/平方米
目前，城南板块多数楼盘均价已超过8000元/平方米，3月中旬刚领预售许可的几个项目，如华润国际均价达9052元/平方米，绿地8280元/平方米，华泽天下8239元/平方米，香樟湾8000元/平方米。
但除了上述部分热点楼盘，城西、城北方向以及南部的不少楼盘，仍有不少房源的价格在5000元/平方米-7000元/平方米之间，价格相对温和。
3月22日，泰州市物价局会同市住建局出台了《关于加强商品房销售行为监管促进房地产市场平稳发展的通知》（简称“市五条”），稳定商品房价格。泰州市面上的房源是否充足？房价还会涨吗？泰州市房地产业协会近对市区房地产市场做了一次调查，用数据回应了市民的关切。
市民几大关切
市区是不是买不到房了？
泰州市房地产业协会相关负责人表示，目前虽然房地产市场销售量上升，但市场上的房源还是基本充足的，统计数据一目了然，只要不扎堆追个别热点楼盘，房源还是充裕的，尤其是城东、城北方向，加上二手房市场的房源，可以满足市场需求。今后一段时间，市区商品房不会出现供不应求的情形。
哪些楼盘可以关注？
城东板块的美好易居城楼盘，尚有600多套房源；南部板块的世纪家园和东方小镇共有1000余套房源；城西板块的玖珑首府 ( 详细信息 新动态 图库 ) 有约300套房源；城北板块的碧桂园和花园半岛楼盘，有400多套房源。
房价真有传说中的那么高吗？
泰州市房地产业协会相关负责人表示，目前城南板块是热点，从上述统计数据可以看出，一些楼盘较好的楼层均价过万，这是事实。但从市区面上的情况看，城东、城北依然有不少相对适中的房源可以选择。
听到的一些传闻是真的吗？
“有一些声音是经不起推敲的，有的可能是利益相关方故意放出来的，需要理性对待。”上述人士表示，身边经常有人谈论，谁家的房子又卖出了多高的价格，但仔细追问，却找不到确切的出处，在二手房市场这种声音相对较多，有的只是卖房者的心理预期，并不是终成交的价格，需要理性分析。
房价还会一直往上涨吗？
泰州市房地产业协会相关负责人表示，房地产市场同样会遵守市场的一般规律，供不应求自然会上涨，供大于求价格就会趋于稳定，从目前我市物价和住建部门联合出台的“市五条”稳定商品房价格，以及国土部门近期增加600亩左右地块上市的情况来看，今后一段时期市区的房价会呈现温和上涨的态势并趋于稳定，大涨的情形不会出现。
二手房市场 房客比下降
记者从市房地产业协会获悉，除了商品房交易，近期二手房市场的交易也持续升温，但从春节后6周的房客比来看，热度正逐步回落。
泰州市房地产业协会相关负责人表示，二手房市场和整个商品房交易的大环境有相当程度的关联度，市场需求旺盛，二手房的交易量也会攀升，从目前市区尤其是海陵区的二手房市场的程度来看，二手房房源相对充裕，仅通过中介渠道录入的房源有一万余套，从一般规律来看，后续还会有房源陆续进入市场进行交易。
记者采访了市区规模较大的新世纪房产中介的相关负责人，从他们节后6周的监控数据来看，每周入市的房源总量都在300套左右，房源和客源之间的比例，被称之为房客比，这是观察市场交易热度的一个关键性指标，近6周的房客比总体呈现下降趋势。2月5日-11日的房客比为1：2.93，3月12日-3月18日，这一比例已经下降到1：1.73，房源在增加，客户的数量在减少，意味着二手房市场的需求在逐步放缓。
泰州市房地产业协会相关负责人表示，今年春节以来，棚改等城建项目对二手房交易产生了一定的带动作用，一些暂无买房需求的家庭也匆忙入市，带动了近期的二手房市场，但随着相当数量的拆迁家庭陆续买入，商品房市场的供应不断增加，以及商品房“市五条”的实施，二手房市场会趋于稳定。
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