[摘要] 政策利好带动2016年泰州市区楼市升温,尽管如此,市区楼市依然供大于求,“去库存”任重道远,为了解泰州市区居民购房意愿以及购房考虑因素等情况,泰州调查队于近日对市区100名城镇居民开展购房意愿调查,调查结果如下。
政策利好带动2016年泰州市区楼市升温，尽管如此，市区楼市依然供大于求，“去库存”任重道远，为了解泰州市区居民购房意愿以及购房考虑因素等情况，泰州调查队于近日对市区100名城镇居民开展购房意愿调查，调查结果如下。
一、调查对象基本情况
从受访者性别来看，男性占35.0%，女性占65.0%。
从受访者年龄结构来看，20-30岁的占32.0%，30-39岁的占41.0%，40-49岁的占20.0%，50-59岁的占7.0%。
从受访者的职业情况来看，机关、事业单位人员占23.0%，银行等金融业人员占4.0%，企业管理技术人员占12.0%，工人占25.0%，教师占4.0%，个体户、私营企业主占23.0%，其他占9.0%。
被访者的居住状况调查显示，52.0%为自购商品房，33.0%与父母同住，3.0%租房，3.0%为单位福利分房，3.0%为保障房，6.0%为其他。
受访者基本情况调查显示，此次调查涉及各层次居民，因此他们的看法能够基本反映出本市市民购房意愿。
二、居民购房意愿分析
（一）近八成受访者认为泰州房价偏高
调查结果显示，居民认为当前泰州房价“太高，难以接受”的占34.0%，认为“偏高，勉强接受”的占44.0%，认为“正常，基本接受”的占21.0%，仅1.0%的人认为当前泰州房价“偏低，接受无压力”。从调查的情况来看，30.0%的居民认为短期内泰州房价将保持平稳，49.0%的居民认为会小幅上涨，4.0%的居民认为会大幅上涨，另外12.0%的选择小幅下跌，5.0%的选择大幅下跌。
（二）利好政策频出台，居民购房意愿理性化
今年一系列利好政策频频出台，国家层面而言，国家契税、营业税优惠政策、央行降准、不限购城市降低首付比例等一系列房地产利好政策，对于市区楼市，起到了一定的刺激作用；地方层面而言，今年我市出台了十条意见，力促泰州市房地产市场平稳健康发展。其中，我市加大了住房公积金贷款支持力度，上调住房公积金贷款高限额，双职工缴纳住房公积金的贷款高限额从45万元上调至50万元。
尽管如此，在受访者中有64.0%的居民仍然保持观望，只有14.0%的认为一系列政策会推动买房进程，还有22.0%的认为政策出台对自己置业心态无影响。
（三）改善性住房和刚需的需求仍是主流
从调查结果来看，改善性住房和刚需仍然将是购房的主力军。在受访者中，46.0%的居民是为了改善居住条件，很多家庭认为原有住房空间不够，加上家庭有一定积蓄，有需求也有条件购置改善型住房；26.0%是为子女购房，很多家庭在子女成年之后或者到适婚年龄，用积蓄出资为子女购置房产；另外，还有25.0%的居民是购置婚房、工作置业或是其他用途，仅有3.0%的受访者是为了投资。
三、购房选择因素分析
（一）户型选择相对集中，大户型更具竞争力
调查结果显示，48.0%的居民更倾向于购买三室户型，36.0%的会选择四室及以上户型，选择两室及单身公寓户型的被访者仅占16.0%，大户型房源成为购房者心中，在市场中更具竞争力。
大户型需求普涨的背后，购房者们仍在承受难以负担的经济压力。调查显示，有置业计划的购房者大多预算的房屋总价在100万内，占比75.0%，预算100-150万元的占18.0%，预算150-300万元的占5.0%，预算300万以上的占2.0%。
此外，65.0%的购房者更倾向于购买新房现房，22.0%的会考虑新房期房，而考虑二手房房源的被访者仅占13.0%
随着在生活节奏逐渐加快，出行的交通便利性越来越被市民所看重，81.0%的受访者认为交通便利是购房时关注的重点，这也是调查结果中居民购房时考虑因素的首位。80.0%的受访者选择小区环境作为购房关注重点。此外，学区成为一部分年轻父母购房时考虑的因素，有76.0%的受访者选择学校作为考虑因素。随着人们对生活品质需求的提升，68.0%的受访者将商业配套作为考虑因素，59.0%的受访者将物业管理作为考虑因素。相比之下，房企品牌、医疗资源等因素的关注度相对较低。
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