[摘要] 对于泰州房地产市场来说，住宅市场几乎“独挑大梁”，但是上周只独占“半边天”。据泰州商品房买卖网上备案系统显示：上周（11.21-11.27）全市住宅成交276套、3.45万㎡，时隔两个月跌破300套，环比分别大幅下降27.7%、27.2%，市场占比63%。
对于泰州房地产市场来说，住宅市场几乎“独挑大梁”，但是上周只独占“半边天”。据泰州商品房买卖网上备案系统显示：上周（11.21-11.27）全市住宅成交276套、3.45万㎡，时隔两个月跌破300套，环比分别大幅下降27.7%、27.2%，市场占比63%。商业成交162套，首次突破百套大关，市场占比37%。住宅均价依然坚挺，6280元/㎡，环比下跌4.5%。
与之前周数据徘徊在个位数与小两位数之间的成交量相比，近两周（11.14-11.20、11.21-11.27）商业的成交概况似乎开始急转直上。深究其中，由于个别项目（欧亚国际花园两周备案了202套）的特殊情况，真实市场较为惨淡。目前，泰州房地产市场充斥着很多商业地产“僵尸”项目。主要原因，传统商业在电商冲击下，管理模式的弊端日趋明显。特别是招商和运营效果不可控、管理成本高企、专业人员流动率高等三大痛点，让市场处于低效运营、危机四伏的困局。截止目前，据备案系统显示，商业去化周期达到3-4年，去库存压力亟需缓解。
相对于高库存的商业，住宅可售面积已经降至200万㎡以下，成绩较为突出。虽然住宅成交量上周经历“滑铁卢”，但并没有影响整个市场前景。在看好的明朗大势之下，上周两家开发商相继取得预售许可证。几乎“干涸”的周山河片区上周又注入一股“清泉”：周山汇水花园34#——198套高层；一直“默默无闻”的城西版块：——252套高层。
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