[摘要] 市政府近出台《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》),提出十条含金量较高的政策意见,力促市区房地产市场平稳健康发展。
市政府近出台《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《若干意见》），提出十条含金量较高的政策意见，力促市区房地产市场平稳健康发展。
“《若干意见》的出台，旨在缓解市区房地产市场去库存压力，进一步满足老百姓住房需求，支持进城农民和外来务工人员购房，从而促进市区房地产市场平稳健康发展。”市房地产协会副会长沈瑜昨天解读时认为。
去库存与惠民生“一箭双雕”
《若干意见》明确，从今年起，我市将停止新建征收（拆迁）安置房，保障性住房房源筹集改由市场化收储，打通保障性住房和商品住房转换通道。
“目前，市区房地产市场去库存任务相对较重，如果不打通保障房与商品房转换通道，去库存压力就会更大。”沈瑜解释说。
本着去库存与惠民生相结合的原则，我市在西客站片区改造时就实行市场化收储的方式，收购部分商品房用作安置房，既去了库存，也实现了多方共赢。
如何支持进城农民和外来务工人员购房？《若干意见》也出台了多项利好。其中，进城农民和外来务工人员（非泰州市区户籍）购房给予财政补贴，在市区购买新建商品住房或保障性住房的，市财政按照所纳购房契税总额50%的标准给予补贴。同时，建立完善农民进城购房的信贷风险分担机制，通过政府确定的国有担保企业实施农民进城购房贷款担保，各商业银行应给予支持。
《若干意见》明确，外来务工人员在市区购买新建商品住房或保障性住房后，随其生活子女在市区就读义务教育阶段学校的，享受与泰州市区户籍学生同等待遇，凭法定监护人的不动产权证参加划区、免试、就近入学。
贷款购房有政策扶持
为支持居民家庭购房，《若干意见》在公积金贷款和商业贷款服务方面也给予多重政策扶持。
其中，我市将加大住房公积金贷款支持力度，上调住房公积金贷款高限额，双职工缴纳住房公积金的贷款高限额从45万元上调至50万元。对于在外地缴存住房公积金、想回泰州购房的市区户籍人员，将放宽贷款限制，准予办理住房公积金贷款，引入商业银行信贷资金作为异地贷款资金来源，通过“公转商”贴息贷款模式实施公积金异地贷款政策。
“从本月起，这些公积金贷款的新政策已经全面实施，公积金受益面也比以前有了进一步扩大。”市住房公积金中心负责人告诉记者。
在商业性贷款方面，《若干意见》明确，我市各商业银行应当切实落实好人民银行、住建部、银监会关于支持合理住房贷款的各项优惠政策，保证住房贷款额度，缩短住房房贷审批时间，优先满足居民家庭购买自住房的信贷需求，并加大对符合政策条件的非本市户籍居民购房的信贷支持。
《若干意见》还明确，我市将继续完善人才住房券制度，在人才住房券制度实践经验的基础上，优化完善好企业引进高层次人才和高校毕业生购房券发放管理相关制度，提高人才住房券的吸引力，有效促进住房消费。
支持开发企业提高房地产项目品质
为了促进市区房地产市场平稳发展，此次《若干意见》对商品房预售许可形象进度也作出了新的调整，对土地投放速度也作出了明确规定。
其中，对于市区多层（六层以下，含六层）商品房申请预售许可，应当施工至主体结构封顶；七层以上（含七层）商品房申请预售许可，应当施工至主体结构三分之二以上，但不得少于六层。
今后两年，我市将制定年度土地供应计划，对经营性土地供应实行总量控制，开展“去产能、调结构”供给侧改革，促进房地产用地结构调整。
《若干意见》还明确支持开发企业提高房地产项目的品质，引导和鼓励开发企业不断提升住宅小区的绿色、节能、智能化水平，加强住宅小区物业管理，着力创造住房改善性需求。为提高居民生活的便利性，增强城市宜居吸引力，我市还将进一步优化房地产项目周边基础设施、配套设施规划布局，加快完善城市道路、水、电、气等基础设施以及周边学校、医院、商场、文体等配套设施建设。
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