[摘要] 泰州住房公积金也已经 吃紧,贷款周期相应延长。
泰州市住房公积金2015年年度报告显示，去年泰州公积金归集33.9亿元，提取21.6亿元，贷款发放30.8亿元，出现收支倒挂现象。
截至2015年底，全市累计发放个人住房贷款 9.12万笔179.52亿元，贷款余额104.50亿元，同比增长13%、21%、21%。个人住房贷款率为 98%，比上年同期增加6个百分点。截至2015年底，缴存总额205.41亿元，缴存余额 106.17亿元，分别同比增长20%、 13%。截至去年年底，公积金存贷比（贷款余额/缴存余额）为98%。
据了解，公积金存贷比达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。公积金存贷比（贷款余额/缴存余额）高达98%，这意味着泰州住房公积金已经 吃紧。
虽然泰州住房公积金存贷比尚未超过100%，但住房公积金贷款资金缺口持续加大，贷款周期相应延长。去年，住房公积金管理 承诺的公积金贷款排队轮候时间曾两度延长，去年上半年是不超过2个月，下半年延长到4个月，年底又延长到6个月以内。
据了解，去年以来，受多重利好影响，泰州楼市呈现回暖趋势。其中，公积金贷款利率四度下调，5年期以下（含五年）住房公积金贷款年利率从3.75%调整至2.75%，5年期以上至30年（含）的住房公积金贷款年利率为4.25%调整至3.25%。2015年9月1日，首次申请住房公积金贷款购买144平方米以上预售商品房的，首付款比例从30%降为20%（提取首付同步调整），贷款额度不超过房价总额的80%，此举大大减轻了职工购房自付压力。
去年上半年起，各房产公司资金回款压力加大，举办了大量促销活动，甚至推出3680元/平方米的特价房，带动了房价回调下行，市民刚需购房需求得以释放，导致泰州公积金处于超负荷使用状态。
“公转商”减轻部分压力
去年11月1日，《泰州市住房公积金贷款转商业住房贴息贷款实施办法》正式施行。其目的是，通过利用银行资金满足职工购房需要，有效化解了住房公积金资金流动性矛盾，减少职工贷款排队轮候时间，满足职工购房贷款需求。
住房公积金贷款转商业住房贴息贷款（以下简称“公转商贴息贷款”），是指泰州市住房公积金管理 （以下简称“”）与承办银行合作，在住房公积金资金紧张时，对符合住房公积金贷款条件的申请职工，经 和承办银行双方审批同意，由承办银行发放商业住房贷款，因商业住房贷款利 于住房公积金贷款利率产生的利息差由 在职工还款次月给予补贴的贷款方式。
“公转商贴息贷款”的推行，房价80%以内的部分，职工可申请公积金贷款、公转商贴息贷款以及商业贷款组合贷款，贷款方式更为灵活。据了解，选择公转商贴息贷款，负担没有加大，等候贷款发放的时间也缩短了。
平均每天接受30笔贷款申请
在今年 去库存的总基调下，市场成交量回升，激发了人们的购房热情，造成公积金个贷比率一直在高位运行（98%左右）。
目前，市住房公积金管理 平均每天接受30笔贷款申请。记者在 业务受理窗口看到，排队的人比较多，但有叫号取号系统，整体有序。市住房公积金管理 增设了业务受理窗口，营业部工作时间处于饱和状态。
“虽然泰州住房公积金房贷吃紧，贷款周期相应延长，但用不着通宵排队办贷款，更不存在坊间传说的停贷情况。”一位办理贷款业务的市民说。
目前泰州楼市去库存压力大，职工申请办理公积金贷款，市住房公积金管理 承诺在申请审批后6个月内，一有资金就予以放款，同时开通“公转商贴息贷款”，引导职工办理公转商贴息贷款业务，减轻公积金资金压力。
近日，有媒体报道称，随着南京、苏州、合肥、福州等地公布2015年公积金贷款情况，记者发现多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。
记者从相关部门获悉，泰州住房公积金也已经 吃紧，贷款周期相应延长。
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