[摘要] [导读]契税和营业税的“双优惠”,我市房地产交易市场发生了什么样的变化呢?
【凤城泰州网讯】2月17日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易环节契税和营业税。此番契税和营业税的“双优惠”对房产市场买卖双方是一种双刺激，减少房产买卖成本，刺激房源流动。新政已经实施了几天时间，那么，我市房地产交易市场发生了什么样的变化呢?
上午，记者来到市区一个楼盘的售楼中心。这里有不少市民正在洽谈购房事宜。市民张红卫说，原本他是打算过一段时间再买房的，但前两天听说契税进行了调整，这促使他决定近期就给儿子买套新房。
据售楼中心工作人员介绍，春节前国家调整了个人住房贷款低首付比例、上调住房公积金存款利率，对房屋销售产生了刺激;近又对契税进行了调整，这两天的房屋销量远超平时。
根据房地产新优惠政策，从契税来看，取消了144平方米这个分水岭，同时二套房也可以享受低税率政策。泰州地税局税务分局办税服务科科员冒为介绍，个人购买家庭首套住房，将不再区分普通住宅和非普通住宅，面积90平米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税，对于个人购买第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平方米以上的减按2%的税率征收契税。
举例来说，一名购房者要买一套面积为150平方米，总价为120万元的住房，如果是家庭住房的话，以前需要缴纳契税3.6万元，新政执行后只需要缴纳契税1.8万元，契税仅为原来的一半。如果是家庭二套房，新政执行后缴纳契税2.4万元，比以前少缴1.2万元。另外，这次政策调整还加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。冒为说，个人将购买两年以上，并且含两年的住房，对外销售的，不分普通、非普通住房，一律免征营业税。
此番契税和营业税的“双优惠”对房产市场买卖双方都是一种刺激，房地产政策的继续宽松，减少房产买卖成本，刺激房源流动。在泰州市不动产登记中心的地税服务厅里，记者看到，不少人正在办理房产交易手续。高港区白马镇的黄留娣说，她在海陵区买了一栋面积在200多平方米的二手别墅，特地等到新的契税标准实施后，才来办理缴税手续，算下来契税省了3万多。泰州地税局税务分局办税员袁康告诉记者，新政实施之前，每天来办理业务的人数，大概是五六十人，新政实施之后，每天的人数大概会达到100人左右，业务量差不多是翻番。
殷霞是市区一家房产中介公司的员工，这两天，她是忙得脚不粘地，公司的二手房业务量成倍增长。
据统计，仅近三天，海陵区二手房交易量就达到48套，成交面积8400多平方米，个人转让购买2年以上住房免征营业税税额超过130万元。
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