[摘要] 从即日起，市区十个小区试行参保“房屋维修保险”（以下简称房维险），房屋维修将有保险机制。据了解，我市这一做法在全国尚属首创。
房维险基本保费为每户每月2元，试点期间减半，由物业企业为正常履约业主购买并赠送，每户限一份。
从即日起，市区十个小区试行参保“房屋维修保险”（以下简称房维险），房屋维修将有保险机制。据了解，我市这一做法在尚属首创。
“人生了病有医保，房维险就相当于是房屋的医保。”市房管局物管中心负责人沈长付说。
据了解，市区不少老旧小区，虽然居民缴纳过公维资金，但缴纳标准不高，经过长时间运行，在小区公共部位维修上花费了大量公维资金，剩余的公维资金已逐渐不足，遇有居民自家房屋渗漏的情况，靠公维资金难以支付。
市区莲花一区建于2000年，初小区公维资金的缴费标准为每平方米8元，整个小区一共有160多万元的公维资金，现在剩下100万元左右。“每年资金开支10多万元，利息根本不够支付，本金在逐年减少。”沁莲物业一区物管处李峰华说，目前，当业主维修费用超出公维资金的两倍以上时，需业主自己垫付部分维修费用。
据了解，房维险以政府支持引导、企业应保尽保、业主自愿参保为原则，市物业管理中心将设立统筹账户，资金由政府筹资、企业保费、业主保费等共同组成，统筹用于所有参保房屋的维修支出。
根据要求，房维险基本保费为每户每月2元，试点期间减半，由物业企业为正常履约业主购买并赠送，每户限一份。参保房维险的房屋，当发生房屋维修时，维修额度高可达维修资金缴存额的2.75倍，未参保的房屋，当发生房屋维修时，维修额度则以维修资金分户账余额为限。
“对于长期参保的房屋，还将给予额外保障政策，基本上业主就不用为自家房屋公共部位维修花大钱了。”沈长付说，这份保险也相当于是业主缴纳物业费的信用档案。
据了解，首批试点的10个小区分别是：莲花一区、二区、四区（南）、六区、七区、八区、盛和花园、东方名门、金通梅园（东）、鹏欣尚城等小区中的多层、高层和小高层住宅房屋。
“我们计划两三年内房维险在海陵区全面推行。”沈长付说。
业主们不妨查点一下，这个钱是专项用于电梯、消防设施更新改造。
近日，《市区住宅专项维修资金管理办法》出台，新办法将于12月15日施行。根据文件，今后，有电梯的小区，开发商应交公维资金。
有电梯的小区
开发商应交公维资金
文件要求，2013年5月1日以后受让土地的住宅物业配置电梯的，开发建设单位应当交存补充公维资金，专项用于电梯、消防等设施设备的更新和改造。每平方米建筑面积交存标准为当地住宅建筑安装工程造价的1%。
市房管局物管中心负责人沈长付说，目前市区公维资金的标准为不带电梯的每平方米30元，带电梯的每平方米50元，这个标准是全省低的，因此，业主交的公维资金如用于电梯等设施的更新和改造肯定是不够的。该文件首次提出了开发商应交公维资金。
六类维修项目
可走“绿色通道”
文件再次明确了公维资金使用的特别程序，六类住宅维修项目，不需征求三分之二业主同意，可走“绿色通道”。
这六类项目分别是：屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；危及房屋安全的其他情形。
漏交公维资金的 可以补交了
24日，市房管局出台文件，漏交公维资金的业主，可以补交公维资金了。
据了解，由于部分老旧小区个别居民未交或漏交公维资金，在房屋报修时不能提供公维资金票据，无法申请公维资金对房屋进行维修。
根据文件，公维资金的补交金额为每户1000元，同时可以由物业企业和业主参保房维险，补交公维资金并连续参保房维险12月后，业主可以就房屋渗漏问题申请维修。
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