[摘要] 回顾2015年，楼市新政频繁落地，各项税费不断减免、首付房贷双重利好，央行再度降准、降息，购房成本进一步降低。业内人士预计，2015年后两月泰州商品住宅市场或将度过一个“暖冬”。
金秋末尾，凉意渐浓。“银十”泰州楼市却表现不俗，10月泰州市区成交1559套，成交面积近21万平米。环比上升27.9%。回顾2015年，楼市新政频繁落地，各项税费不断减免、首付房贷双重利好，央行再度降准、降息，购房成本进一步降低。业内人士预计，2015年后两月泰州商品住宅市场或将度过一个“暖冬”。
自今年“3.30”新政实施以来，上半年连续数月房产市场利好政策的密集出台促使楼市销量大增，大量被压抑许久的刚性需求被集中解套释放，泰州10月的楼市，商品房成交量甚至超过了9月份，“银十”可谓成色十足。数据显示，“银十”期间，泰州市区成交1559套，成交面积为208163.57平米，环比上升27.9%；住宅成交1477套，成交面积为185798.99平米，环比上升31%，高成交量、连续降息让人们对年末市场颇为看好。
随着年末市场的渐行渐近，为完成全年指标，开发商将会加快推盘节奏，加大营销力度，积极抢占市场份额。据了解，11月，鹏欣·领誉、金通·玫瑰园等项目都将加推，商品住宅供应量会相应增加，为了完成业绩指标各楼盘必定会突击推盘，成交量或会达到四季度的高潮。
改善型购房者积极入市
在经历了2014年的高供应和低成交之后，楼市整个2015年始终处于政策不断加码，需求不断释放的状态。央行近的一次“双降”对于刚需购房者来说毫无疑问是一大“助力”，政策利好的接踵而至也刺激改善型置业者的入市脚步,让楼市逐渐回暖。根据统计数据显示，10月份，泰州市区新建商品住宅成交套均面积约为115平方米，由此可见，如今大两室、小三室的“锋芒渐露”，买房人的目标产品类型正在不断提升，其购买能力也在不断增加。
市区周小姐说：“2012年结婚买的婚房用的商业贷款，每个月利息挺高的。现在利率和首付不断下调，我们这房子也已经满两年，营业税减了不少，现在我和老公都有了公积金，所以就想着把这套房子卖了，趁现在利息低换套大一点的两室。”随着央行四次降准降息，如今，公积金首套住房的贷款利率接近4%，购房商业贷款也比以前大大降低了。同时，9月30日，央行还发布新政将非限购城市商贷首套房首付比例降至2.5成，极大拉动了10月份的成交，改善型购房者的入市。
年底有望“翘尾”
由于当前较为宽松的楼市环境，业内人士表示，与往年冬寒料峭格局或许有所不同，今年楼市有望迎来一个“暖冬”。
随着多次连续降息、降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显，不仅销售情况好转，房价也在年内实现了由跌转涨。降息对购房客户来说能直接降低还贷成本，一定程度刺激客户入市，缓解当前库存压力；降准对开发企业来说能一定程度缓解资金压力，这是直接影响，对地产行业直接利好。同时双降及前期存贷比取消、信贷资产质押再贷款试点等政策，资金流动性的释放将进一步加码，将可能会再一次激发楼市投资热情。但受楼市供应量影响，房格不会有太大变化。
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