[摘要] 九月楼市已经平稳收官，十月楼市也已接近尾声。九、十月份是传统的销售旺季，今年的泰州楼市虽然没有出现日光盘、多人抢房的火爆场面，但走势相对平稳。
九月楼市已经平稳收官，十月楼市也已接近尾声。九、十月份是传统的销售旺季，今年的泰州楼市虽然没有出现日光盘、多人抢房的火爆场面，但走势相对平稳。九月市区商品住宅的销售量比去年同期增长了23.7%。截至10月27日，市区商品房成交1409套，成交面积约18.3万㎡，其中，住宅成交1327套，已超过“金九”的1219套。楼市复苏之势明显。
10月23日，央行再次宣布降准降息，这是今年以来的第三次“双降”。业内人士认为，政策利好下，或将促进泰州楼市进一步回暖。
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“金九银十”相对平稳 楼市复苏明显
9月份一向是房地产市场的销售旺季，素有“金九”之称。泰州9月楼市虽然高出8月份的销量，却没有呈现出“火爆”态势，而是相对平稳。不过，比起去年同期，今年市区的商品住宅销售量上浮较大，楼市复苏之势十分明显。
“今年楼市全年的整体销售情况都比去年要好。”泰州市房地产协会副会长沈瑜告诉记者，今年9月份市区商品房成交1219套，其中住宅成交1127套，销售面积共计约13.8万㎡，同比增长约23.7%。“9月份销量比8月份略高，销量和正常月份相差不大，总体来说比较平稳。10月初到10月中旬的销量也比较平稳，和9月份的情况差不多。”
进入10月下旬，泰州楼市逐渐发力，19日至23日市区商品房成交448套，其中，住宅成交432套，环比升23.8%。10月26日金通·玫瑰园多层开盘，当天，市区的商品房成交量达到了221套。
提到泰州的房价，沈瑜告诉记者，泰州今年目前的成交均价在6000元/㎡左右，总体波动较小，价格偏低。“主要是看当月开盘的楼盘数，因为开盘会有一些优惠、促销，可能会拉低当月的成交均价。”
沈瑜说，随着城市化的推进，泰州的购房者中，除了新的刚需群体，改善型需求也占到了一定的比例。但泰州楼市总体来说还是处于供大于求的状态，去库存的压力仍在。
“金九银十”有点“温”
9月，二手房市场“金九”的成色略有不足，据泰州房地产信息网数据统计显示：9月，市区二手房成交3.90万㎡，环比下降16.37%，同比增长16.83%；二手房住宅成交3.22万㎡，环比下降15.91%，同比增长51.13%。
“9月到10月中旬，二手房市场总体来说就是有点‘温’，没有想象中‘金九银十’的火爆。”泰州市华夏房地产经纪有限公司经理张秋萍告诉记者，二手房市场9月销售不够火爆，一部分原因是由于市场的需求量有所减少：“部分市民购买二手房，是看中它的地理位置和学区，但这部分的需求量不会一直那么高。”
张秋萍说，目前的二手房市场中，一部分离市区相对较远、但价格便宜的房源受到了不少刚需买家的欢迎：“例如一套欧亚国际80㎡两室一厅的房子，售价在30多万元，对于刚毕业的学生来说价位比较合适，成交率也较高。”
随着市场的发展，二手房房东的心态也愈加趋于理性，目前二手房市场的议价空间并不大，张秋萍说，“以一套莲花社区90㎡的房子为例，标价75万元，房东可能愿意接受70万元左右的价格，但市场中几乎不会有降价10万元到20万元的情况了。”
政策利好
楼市将继续回暖
在9月销售排行榜上，金通·玫瑰园以优越的区位、环境、学区、品质等因素得到众多市民的认可，再次获得销冠。美好·易居城和鹏欣·领誉同样名列前茅，本土开发商在9月份的销售中可谓备受市民青睐。市民陈先生告诉记者，除了对本土品牌的信赖，今年政策利好也是他决心购房的重要因素：“央行几次双降，贷款的压力减轻了很多，感觉房价也不会再降了，不如趁现在出手购房。”
2015年，楼市政策利好不断，可谓暖风阵阵：央行降息降准、二套房公贷首付降低、公积金异地贷款新政……有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的低水平，而公积金贷款利率早已是历史低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来低的，在很多业内人士看来，这将是促使一些购房者选择出手的重要因素。
10月23日，央行再次宣布，自2015年10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
此次央行降息降准，房贷再次减少，市民还贷压力得以进一步减轻，以100万元贷款20年为例，调整前每月还房贷6682元，调整后每月还房贷6544元，每月可少还房贷138元。
伴随着央行双降的好消息，银十也将收官。业内人士分析，新一轮降息降准有利于提振市民购房信心，企业的融资成本也将进一步降低，四季度楼市有望继续回暖。房价方面，面对楼市可能出现的暖冬，未来泰州楼市仍将以稳为主。
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