[摘要] 市民来电咨询：我经别人介绍，购买了一套二手房，已经付清了40万房款，但是房子没有办理过户登记手续，我也没有住进去。后来有人出更高的价格，房主又将房子卖给了别人。房主现在要将我的房款还给我，但是我要的是房子，请问法律上会支持我吗？
市民来电咨询：我经别人介绍，购买了一套二手房，已经付清了40万房款，但是房子没有办理过户登记手续，我也没有住进去。后来有人出更高的价格，房主又将房子卖给了别人。房主现在要将我的房款还给我，但是我要的是房子，请问法律上会支持我吗？
晚报律师团赵勇答复：我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了有买卖的合意，也就是房屋买卖合同之外，还须履行交付或变更登记等法定形式。本案中，房主先后签订的房屋买卖合同在法律上都是有效的，在该房屋办理过户登记之前，作为合同的买受人都有权要求按照合同约定完成过户手续，如果已经完成过户，完成过户登记的一方优先取得房屋所有权；如果没有完成过户，已经付清全款并优先占有使用房屋的一方，受保护顺序也优先。实践中，出价高的一方，很有可能已经完成房屋的过户或者占有。若本案中的房主坚持将房子卖给出价高者，咨询人也不能强行要求获得房屋所有权，但可要求房主返还房款，并追究对方的违约责任，要求赔偿损失。
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