[摘要] 9月1日，市住房公积金管理 发布通知，对我市住房公积金贷款政策作出调整：对已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善住房条件再次申请住房公积金贷款购买预售商品房的，首付比例从30%降为20%。
从30%降为20%，可满足更多职工改善性住房需求
9月1日，市住房公积金管理 发布通知，对我市住房公积金贷款政策作出调整：对已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善住房条件再次申请住房公积金贷款购买预售商品房的，首付比例从30%降为20%。这是根据国家住建部等部委政策调整之后我市对二套房公积金贷款作出的又一次政策“松绑”。
此前，我市于今年4月对首套房政策作出过调整，对于刚性住房需求，首套房贷款首付从30%降为20%。
算账
首付下调，等于降低购房门槛
此次政策调整，对市民购房影响究竟有多大？
市住房公积金管理 负责人给记者算了一笔账：如果夫妻双方都缴纳公积金，要购买总价50万元的二套房，按照此前的政策，需先付15万元的首付，然后才能申请办理35万元的公积金贷款；而按照新的首付20%的调整政策，只需先付10万元的首付，即可申请办理40万元的贷款。“也就是说，购房人首付款少缴了5万元，而公积金贷款则多贷了5万元。一少一多，这等于降低了购房人的购房门槛。”
根据政策，二套房贷款首付款比例从30%降为20%，但贷款额度不得超过房价总额的80%。“目前，市民申请住房公积金贷款的高限额为45万元。如果房价100万元的房子，公积金贷款高额度不是80万元，而只能是45万元。”上述负责人解释说。
此次公积金新政的出台，也引起了广大市民的关注，刚刚过去的这个“小长假”，不少楼盘即迎来了不少看房客。业内人士分析认为，随着“金九银十”的到来，购房者入市积极性或将继续提高，楼市或会掀起新的一波购房潮。
释疑
二套房认定，只认贷不认房
二套房，又该如何认定？与国家部委政策调整相比，我市此次政策调整对“二套房”的认定有一定区别，侧重于满足职工的改善性住房需求。
“此次国家部委政策调整，只针对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，而我市住房公积金贷款一直沿用的是认贷不认房的政策。”该负责人介绍说，对我市缴纳住房公积金的职工家庭而言，只要将前几次申请住房公积金贷款的住房转让，再次申请住房公积金贷款时手上仅有一套住房申请过公积金贷款，即可认定作二套房公积金贷款，享受二套房贷款首付20%的政策。“换句话说，职工手上只有一套（含以下）住房申请过住房公积金贷款的，再次购买预售商品房（期房），首付都为20%，而如果手上有两套及以上住房申请过公积金贷款的，即三套房，则不予贷款。”
此次公积金贷款政策调整，适用于二手房吗？“肯定不适用。”该负责人给出明确答复：因为我市二手房公积金贷款是在买卖双方完成交易后进行的，不存在首付款的问题，职工购买二手房申请公积金贷款的高贷款额度仍为60%。
住房公积金贷款利率下调
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》，自2015年8月26日起，我市再次下调住房公积金存贷款利率。
调整结果显示，期限为1至5年（含5年）的个人住房公积金贷款，利率由3%调整为2.75%；期限为5至30年（含30年）的个人住房公积金贷款，利率由3.5%调整为3.25%。调整后的利率，均创出历史新低。
利率调整后将给市民带来怎样的好处？按新贷款利率计算，职工购房公积金贷款40万元，办理20年等额本息分期还款方式，利率调整前每月还款额约为2371.6元，调整后每月还款额约为2268.8元，每月少还贷款约102.8元，贷款总利息将减少约2.47万元。
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