[摘要] 有的“土豪”市民，买了房既不住也不租，长期空置，物业费也不缴，经常被物业公司告到法院。空置房需要缴纳物业费吗？该缴多少？近日，海陵法院就审理了一起这样的案件。
有的“土豪”市民，买了房既不住也不租，长期空置，物业费也不缴，经常被物业公司告到法院。空置房需要缴纳物业费吗？该缴多少？近日，海陵法院就审理了一起这样的案件。
李先生（化姓）在海陵区某住宅小区购买了一套房子，没有入住，也没出租，房子一直处于空置状态，物业费也没有缴纳，物业公司催了几次，他没有理睬。近，物业公司一纸诉状将他告上了法庭，要求他按照约定缴纳物业费及滞纳金。
庭审中，李先生认为，自己没有享受过物业服务，就不应该缴纳物业费。而物业公司表示，李先生与物业公司签订了《物业管理服务合同》，约定空置房屋的管理服务费按物业费的70%收取，法院应予以支持。
法院经审理后，判决李先生按照约定支付欠缴的物业费1740元及滞纳金635元。
法官说，物业服务合同具有公众性，订立的目的是为整个小区内的所有业主提供相应的物业服务，物业费的大部分也是用于公共部分的管理、公用设备设施的维护保养，并非针对某个业主个人。物业服务既满足了业主的部分需求，也提高了住宅小区的品质。其次，根据高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，即使房屋空置，业主也应按照约定支付物业费。
空置房该按什么比例缴纳物业费呢？“有约定按约定，没约定按规定。”法官表示，业主与物业公司签订合同的，按合同约定缴纳；没有签订合同的，按照有关收费管理规定缴纳。
去年3月4日，市物价局和住建局联合印发了重新修订的《泰州市区物业服务收费管理细则》，其中第17条规定：因业主原因暂不入住或未使用物业的，业主应主动到物业服务企业办理书面手续，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的70%缴纳。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。
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