[摘要] 从今年开始，海陵区将对全区的物管行业进行规范，计划用两年的时间，“消灭”137个无物管小区。
从今年开始，海陵区将对全区的物管行业进行规范，计划用两年的时间，“消灭”137个无物管小区。
目前，海陵区共有无物管小区137个。解决这137个无物管小区的问题，将采取“三位一体”的管理模式。所谓“三位一体”的管理模式，就是先要在无物管小区成立业主委员会，形成居委会、业委会、物业公司完整的三位一体格局，然后根据小区的实际情况，各司其职、各负其责，互相约束和监督。
对于硬件条件较好、可以封闭的无物管小区，将由业主委员会组织召开业主大会，根据大多数业主对于物业服务的要求，对照相关规定制定出收费标准，然后由业主委员会联合居委会，以统一招投标的方式选定物管企业。在日常的运行中，物管企业只负责提供服务而不收费，物管费的收取将由居委会负责。居委会对物管企业的服务进行考核，根据物管企业的服务质量、业主委员会意见和居民认可程度，酌情将物管费发放给物管企业。
对于没有封闭条件的无物管小区，物管费将会根据小区保洁人员的工资收入情况平摊到面积中，由居委会负责收取和支付。业主和业主委员会也可以根据自身需求提高服务标准，相应提高物管费收取和支付流程不变。
根据要求，推进海陵小区物业管理工作分两个时间段，到本月底，批试点现有无物管小区总量中，各街道物管小区完成数不少于三分之一，基础条件较好的街道完成数达到一半以上。到明年年底全面完成整治任务，逐步形成民主管理、自主管理、依法管理、创新管理的物管格局。
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