[摘要] 司法网拍的房产，由于价格便宜，吸引了很多市民的关注。
可贷款的房产名称后面，有个黄色底纹的“可贷款”字样。
中国江苏网6月11日讯 (记者陈明德 通讯员王露露)司法网拍的房产，由于价格便宜，吸引了很多市民的关注。但长期以来，一直是围观的人多，参与竞拍的人少，很大原因是一次性付清动辄上百万元的房款，难住了不少有意向的市民，同时也降低了成交率，不利于法院执行资产的处置。
近日，市中院与中国银行泰州分行联合推出“E拍贷”产品，对于司法网拍的房产，只要符合条件，可采取银行按揭贷款方式支付。
网拍的房子也可按揭
据了解，为了让被执行财产利益大化，处置过程更加公开、公正、透明，从去年开始，全市两级法院全部入驻淘宝网司法拍卖平台，被执行财产一律实施网上拍卖，并实行“零”制度。
昨日，记者登录市中级人民法院官网，点击网上司法拍卖平台，发现该院在淘宝网上拍卖的“宝贝”共有382件，其中房产就达365件。
在这些房产中，有些价格很诱人，如泰州市百饰得装饰城1幢237室房产，建筑面积54.45平方米，评估价为28万元，起拍价只有20.16万元，但遗憾的是，该房产还是流拍了。
流拍是因为司法网拍关注度不够？答案是否定的。凡是在司法网拍平台上的房产，少的都有300多人次围观，多的达数千人次围观。
“看的人多，出手的人少，有一部分原因是司法网拍的房产不能贷款。让市民一次性付清动辄几十万，甚至上百万元的房款，确实有点难度。”市中院执行局有关负责人说，市中院联合中国银行泰州分行推出“E拍贷”产品，只要符合条件，就可采取按揭贷款支付。
按揭有一定的条件限制
虽然司法网拍的房子可以按揭贷款了，但有条件限制。按照《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，可贷款的房产须产权清晰、已清空，房产所有权证和土地所有权证齐全、未租赁或租赁期满，无产权纠纷和其他瑕疵。原则上不接受面积小于50平方米或房龄25年以上的二手房住房贷款。
在贷款金额和年限方面，拍卖房产为住宅的，首套房、二套房贷款高限额分别不得超过房产价值的70%和40%，贷款期限长不超过30年，其中房龄与贷款期限之和长不超过30年，且贷款期限不得超过抵押物剩余土地使用年限。拍卖房产为商铺的，贷款高限额不得超过房产价值的50%，贷款期限不超过10年，且贷款期限与房龄之和原则上不超过30年。
哪些房产可贷款，其实区别起来很简单。登录淘宝网司法拍卖平台后，可贷款的房产在标的物名称后面，有个黄色底纹“可贷款”的标记。如市中级人民法院负责拍卖的姜堰区海上海中心街区10号楼2-1号房地产，评估价1208.82万元，起拍价1027.5万元，开拍时间为6月11日。该房产属于商铺，按照规定高可贷房产价值的50%。
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1.提出申请：竞买人首先要取得法院拍卖房竞拍号，在公告后一周内与中国银行联系并申请E拍贷。银行客户经理接受贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后通知竞买人，竞买人到银行网点领取《贷款意向书》；
2.补足首付：竞买人参加竞拍，如竞拍成功，向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；
3.贷款签约：银行审核通过正式材料后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与竞买人一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；
4.贷款放款：银行通知竞买人相关放款信息，竞买人到银行网点领取相关贷款文本。
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