[摘要] 自2009年开始，非房地产企业纷纷涉足房地产业，港口、航空、电信、电器等外行企业成为了楼市中的“门外汉”。
自2009年开始，非房地产企业纷纷涉足房地产业，港口、航空、电信、电器等外行企业成为了楼市中的“门外汉”。在南京楼市中，“门外汉”的身影同样处处可见，前有做电器的创维、做食品的喜之郎，后又有奥克斯、海尔两家做电器的企业入宁拿地开发，而随着房地产行业的不断调整洗牌、竞争加剧，一些房企选择了退出房地产业务，而另一些外行房企则在南京艰难挣扎。新华社江苏频道
【行业背景】
去年来，南京多家上市公司宣布“脱房”
专家称主营非地产类企业离场将越来越多
近期，一份由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2014年，沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。在南京，也有不少上市公司相继宣布脱离房地产业，去年以来，包括南京中北、南京新百等在内的上市公司表态，将专注于主营业务，剥离房地产业务，去年5月份，南京中北公告称，旗下公司南京中北瑞业房地产开发有限公司以1.24亿元转让给明发集团，时隔两月，南京新百称，公司主业为零售百货业将集中精力突出主业逐步退出房地产业。
“非地产企业进军房地产，决策者考虑公司主营业务板块与地产板块并驾齐驱，来规避不同行业的投资风险，博弈未来宏观楼市预期，看好两三年后的房地产市场。现在房地产加速调整洗牌，那些主营业务非房地产的企业精力也有限，选择离开房地产业的也越来越多。”同策咨询机构研究总监张宏伟表示。新华社江苏频道
【案例分析】
同天开盘，万达实际成交近“日光”
外行“空调盘”销售数据“注水”4成多
即使有多家企业选择离开房地产业，但南京楼市的“外行房企”这几年中还是增加了不少。
创维集团早在十年前就对南京的住宅市场表现出极大的兴趣，但一直未有实际动作，直到2011年，创维集团才成功在溧水经济开发区的创维产业园北推出了“创维乐活城”项目，市场节奏迟缓，做食品的喜之郎也进入溧水开发，但其住宅项目喜之郎·丽湖湾直到近期才宣称在下半年入市，节奏同样缓慢。新华社江苏频道
与前两者相比，制造空调电器出身的奥克斯在南京楼市的表现则更为坎坷，自去年6月以高价拿下如今位于仙鹤门的奥克斯钟山府地块后，便高调声称将把该项目的销售业绩做到全市单项目前五，由于奥克斯更以空调制造销售为人熟知，该项目也被业内称为“空调盘”。然而今年4月，该项目被爆出在玄武区城管局被勒令停工整改后，竟无证施工了3个月。5月23日，项目首次开盘，共推出146套房源，开发商宣称开盘当日售出7成。然而，10天后，当记者查阅网上房地产销售数据时却发现该项目仅认购18套、成交仅为21套，销售比例仅26.7%。新华社江苏频道
就在奥克斯钟山府开盘当天，万达茂御湖仕家迎来首开，推出了1、2号楼542套房源，经过激烈摇号，开发商宣称项目首开售罄。根据南京网上房地产的数据，同样是10天后，该项目认购457套，成交71套，销售比例97.4%，接近“日光”。
对此，某证券公司地产分析师认为，其他行业转做房地产，虽然在资金起步上很具优势，但相比其他专业房企，也更容易受其公司主体的各种影响。“因为房地产现在已经进入了专业期，因此并不是有钱就能做好，专业实力其实更重要。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
