[摘要] 21日，《泰州市区住宅专项维修资金发展报告》出炉。这是市房管局物业管理中心首次晒出市区住宅专项维修资金（简称公维资金）的归集使用情况。
21日，《泰州市区住宅专项维修资金发展报告》出炉。这是市房管局物业管理中心首次晒出市区住宅专项维修资金（简称公维资金）的归集使用情况。
公维资金有多少？
市管资金四个亿，用了1600万
截至2014年12月31日，市区公维资金余额为82199万元（商品房71832万元，房改房10367万元），其中，市管39119万元，海陵区7209万元，高港区10139万元，高新区7727万元，姜堰区18005万元。
根据报告，截至2014年末，市管资金共发生报修8513笔，合计使用金额1603.38万元。
按什么标准缴的？
带不带电梯标准不一样
据了解，2000年之前，市区公维资金缴纳的标准是每平方米8元。
2000年，《泰州市市区住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》出台，将维修资金缴交标准从每平方米8元调整到普通住宅每平方米25元、其他房屋每平方米30元。
2010年，公维资金缴纳标准再次调整：不带电梯房屋的交存标准为每平方米30元；带电梯房屋的交存标准为每平方米50元。
缴纳程序是什么？
市区公维资金的缴纳，经历了两个阶段。
2008年之前，购房人在拿房时交给开发商，再由开发商统一交至主管部门。开发商先开普通收据给业主，再到主管部门开正式票据向业主换回普通收据。
这种方式避免购房人跑银行，但可能会导致开发商资金上缴不及时，还有可能占用挪用资金。
2009年后，市房管局建设“维修资金信息管理系统”，与市区多家商业银行直接联网，实行“业主自交”，开发商或物业公司不得代收。业主在拿房前，开发商打印交款书，督促业主自行到银行交款，银行直接出具交存票据给业主。业主未交存的开发商不得交房、产权登记中心不得办理产权证。
这种业主自交的方式避免开发商占用挪用资金，银行打票避免了开发商先开普通收据，再换开正式票据的繁琐。
公维资金怎么用？
六类维修项目可走特别程序
公维资金应专项用于住宅共用部位和共用设施设备质保期外的维修、改造。共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
《报告》明确了公维资金使用的特别程序，六类住宅维修项目，不需征求三分之二业主同意，可走“绿色通道”。
这六类项目分别是：屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；危及房屋安全的其他情形。
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