[摘要] “3.30”出台的公积金首付“首套20%”“二套30%”的新政于4月21日落地泰州，随着近期一系列利好政策的出台，泰州楼市已逐渐回暖，成交也有所上涨。据房天下数据监控中心统计，截止4月21日，泰州4月商品房成交了727套，成交面积为90867.86㎡，相较于3月成交的1449套，虽然增速有所减缓，但楼市回暖却是在持续的。
泰州房天下讯 “3.30”出台的公积金首付“首套20%”“二套30%”的新政于4月21日落地泰州，随着近期一系列利好政策的出台，泰州楼市已逐渐回暖，成交也有所上涨。据房天下数据监控中心统计，截止4月21日，泰州4月商品房成交了727套，成交面积为90867.86㎡，相较于3月成交的1449套，虽然增速有所减缓，但楼市回暖却是在持续的。
4月21日，泰州住房公积金贷款政策调整，首次申请住房公积金个人住房贷款，购买建筑面积小于144平方米的普通自住房，贷款首付款比例降为两成；二套房首付比例不变仍为30%，对于已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，视同首次申请住房公积金贷款。
首付门槛下调，意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么，究竟会有多大的受惠面呢？下面小编替购房算了一笔账。
首先，由于目前的商业贷款首付低门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款，而如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是低30%才行。
目前，泰州规定公积金贷款额度家庭多45万元，假设把额度用足，即45万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为56.25万元。这意味着，买房人少只要花11.25万元首付，就能动用高的45万元的公积金贷款。而总价56.25万元的房子在哪里？小编发现，市中心好一点的楼层，均价都在9000元/㎡左右，买一套90平米左右的两房要在七八十万左右；而城东、城南的一些好一点的刚需大盘，均价一般在5000—6000元/㎡之间，56.25万元刚好购买一户100平米左右的住房。这样看来，泰州出台的公积金新政只能满足普通刚需者的需求，对于改善性购房者的需求可能并不能完全的满足。
就此次泰州住房公积金网站发布的新政，部分业内认为新政在额度面前作用有所降低，对市场的影响不会很大，对楼市回暖的促进作用也不是很大。随着降准、降息的继续，货币可能进一步宽松，贷款利率如果下行，会对楼市形成刺激。
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