[摘要] 4月19日中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是2015年来第二次降准，将会对楼市带来什么样的影响？
4月19日中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是2015年来第二次降准，将会对楼市带来什么样的影响？
有些人会问，降准是什么意思？银行或金融机构吸收的存款不能全部使用，有一部分要交给国家的中央银行，这就是存款准备金。降低存款准备金率，就是减少商业银行存在央行的钱，就是增加银行的钱，让银行有钱。
降准将加大银行对房贷的支持力度
此次降准将促进“330”新政的快速落实。“降准之后，银行可动用的资金明显增多”同策咨询研究部总监张宏伟分析，“对于银行来讲，增加了二套房贷降首付四成落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障”。“330房贷新政”中曾明确提及，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，央行降准后，可贷款额度明显增加，房贷利率的折扣也有望增加。
就泰州市场而言，多数银行已执行“二套房首付40%”的新政。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行、南京银行、泰州农村商业银行等银行都明确表示，二套房首付比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%。
对于首套房贷款利率，泰州多数银行可以打9折、9.5折，也不乏打8.5折的银行，例如泰州农村商业银行。如此看来，银行对房贷已经开始松绑，此次央行降准将加大对房贷支持力度。
银四泰州成交乏力 降准是否成为拐点
对购房者而言，降准为置业者切实带来购房成本的持续下降。因此，有业内表示，短期内将刺激有置业打算的市民迅速入市，提升楼市的成交量。在价格方面，部分前期亏本的房企会小幅度的刺探性调价，楼市或呈现“量价齐升”的态势。业内人士表示：“购房者若继续观望可能会错过佳购房时机，考虑到目前部分楼盘还是有打折促销的做法、以及降准后房企定价策略会快速改变，所以购房者积极入市是比较明智的。”
由此来看，泰州楼市或呈现"量价齐升"的局面。政策刺激能否促进购房者成交？
据统计，自330新政出台后，泰州市区商品房网签数据并无大的波动。周275套，第二周213套，242套，整体来看，有稍微下滑的趋势。究竟降准对泰州楼市产生怎么样的影响？降准是否成为泰州楼市的拐点？让我们拭目以待。
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