[摘要] 近日，国家多个部委连续出招，一直以来就备受关注的楼市新政的“靴子”终于落地了。降低二套房首付比例、缩减营业税免税时限……那么购房者的问题来了，如此大力度的救市政策出台，房价是否会因此上涨？
近日，国家多个部委连续出招，一直以来就备受关注的楼市新政的“靴子”终于落地了。降低二套房首付比例、缩减营业税免税时限……那么购房者的问题来了，如此大力度的救市政策出台，房价是否会因此上涨？
新政加码改善型需求 成交数据持续飘红
此次一大波利好政策对于刚需，尤其改善型购房者来说无疑是一个极大的利好，如果说过去的楼市政策更注重满足刚需族购房需求的话，新政对改善型购房者的支持力度有了明显加码，这一点在二套房首付比例和营业税方面得到体现，新政可以释放一部分改善型购房者的需求，对于化解房地产供应市场的结构性矛盾也有一定的帮助。
刚需及改善性需求的是否无疑也有利于房地产开发商，加快了他们去库存化的速度。以泰州为例，据统计，3.30-4.5泰州商品房成交543套，环比上涨4.22%。其中主城区商品房成交275套，成交面积34338.53平方米，总成交环比上周成交上涨1.48%，至少从成交量上看政策效果还是有的。
在楼市一片好景的前提下，不少人猜测，开发商会趁机涨价。关于部分开发商密谋涨价的传言一度满城风雨，但能否涨起来还要接受市场的检验。事实上，这一轮新政落地之后，大多数开发商并没有涨价，房价总体上比较稳定。
据了解，四月泰州仅一个项目出现了涨价现象。深业上 涨价100元/㎡，9#均价4800元/平方米，新推出的16#楼，均价4900元/平方米，其他项目仍然保持房价不变。
对此，业内分析称，从泰州各楼盘目前的库存来看，消化存量房压力明显。而且，目前楼市已经进入新常态，和过去的“黄金时代”相比，无论是房地产开发商还是各类房地产投资客，利润空间已经收窄，整个行业已从“高投入、高”逐渐向“高投入、中”的阶段演进，房地产行业的投资已向社会投资平均利润水平靠近。在库存提高、利润下行的双重压力下，开发商再不快速“去库存化”更待何时？
对开发商来说，与其涨价不如与购房者共享政策的红利。须知楼市不仅是开发商的楼市，也是购房者的楼市，是市场交易各方彼此讨价还价的过程，而不是一方强势定价的情形。因此，未来开发商仍然以走量为头等大事，不会出现大范围涨价的现象。
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