[摘要] 记者走访多家二手房中介了解到，营业税免征年限降至2年后，购房者的购房成本将大为降低，二手房市场成交量预计会有所上升，但价格不会出现大幅上涨。
财政部、国家税务总局3月30日联合发布消息，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
记者走访多家二手房中介了解到，营业税免征年限降至2年后，购房者的购房成本将大为降低，二手房市场成交量预计会有所上升，但价格不会出现大幅上涨。
购房者负担大为减轻
华夏房产经理张秋萍告诉记者，在华夏房产挂牌的房屋中，个人购买2年以上但不足5年的普通住房比例高达50%左右。营业税免征门槛由5年减为2年后，会直接带来这部分房屋过户费用的减少，促使客户出手购房。“营业税确实是很大的一笔费用，像美好·上郡、上海大花园等房屋都是新房，按照以前的政策，购房不满5年，营业税会比较高，这次营业税免征年限调整后，购房者负担会减轻，二手房市场的成交速度应该会加快，成交量也会有所上升。”
新世纪房产总经理王同春认为，不少二手房交易中的营业税成本其实是加在了购房者身上，政策调整后，购房人的购房成本将大为减少：“以一套100万的普通住宅为例，如果购房在2年以上但不足5年，二手房购房人可以减少5万6千元的购房成本。购房成本降低后，之前观望的客户会愿意出手购房，成交量就会有所上升。”
二手房价或将略有上浮
张秋萍告诉记者，虽然成交量会有所上升，但二手房市场的房价应该不会大幅上涨，房主会理性地出售房屋。“今天就有房主打电话，表示房价今后不会再有更大的松动。”张秋萍说，经过政策调整，买家的购房压力减轻了，房主的心理预期也会有所上升：“今后挂牌价与成交价之间的差价会减少，议价空间不大。”
“从昨天下午开始，一些房主的挂牌价格就开始波动，略有上调。”王同春认为，营业税免征门槛由5年减为2年后，二手房的整体价格应该会略有上浮，但不会有太大波动。“市场还有去库存的过程，营业税免征门槛改变后，也会有大量的房源可以入市，预计今天的挂牌量会比之前大一些。例如刚刚就有一位客户准备出售他在欧亚国际花园一套200平米的住房，考虑到购房者购房成本降低，现在挂牌会更容易成交。”
王同春建议业主趁目前的政策“暖风”，把房子出手回笼资金，“对于确实需要房子的客户来说，现在也是一个出手购房的好时机。”
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