[摘要] 国庆前夕，央行和银监会出台“认贷不认房”的房贷新政。记者从多家银行了解到，目前已有银行执行房贷新政，但贷款利率仍然不变。
国庆前夕，央行和银监会出台“认贷不认房”的房贷新政。记者从多家银行了解到，目前已有银行执行房贷新政，但贷款利率仍然不变。
房贷新政“生效”
9月30日，人民银行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，放松了首套房的认定标准，规定对拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构应执行首套房贷款政策。
房贷新政出台十多天，在我市何时正式实施，成为购房者最关心的问题。
记者走访多家银行了解到，一些银行已经落实房贷新政，多数银行则表示，目前尚未接到省行通知，建议再等等。
“只要现在的一套房子没有贷款，再买房我们这边就不叫二套房。”一家商业银行负责房贷的经理告诉记者，他们是“认贷不认房”的，但贷款利率不变，还是在基准利率的基础上浮10%。
建行是五大行中发文明确首套房认定新规的银行。建行泰州分行负责房贷的工作人员表示，按照政策，该行对名下无房或一房无贷的住房贷款首付款比例为30%。
七折利率暂未见
除了首套房的认定外，购房者最关注的还有房贷的利率水平。根据新政，被认定为首套房后，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。不过，记者了解到，目前市区银行首套房贷利率大多在基准利率-基准基利率上浮10%之间，相对新政出台之前没有什么变化，一些购房者正在观望，希望能有利率优惠。
一家商业银行的房贷部经理告诉记者，新政首套房贷利率的下限为基准利率的七折，并不强求执行，也就是说最终利率还是由银行说了算。现在银行的存款主要以理财产品形式为主，理财产品年化较高，如果实行七折房贷利率，可能就会利率倒挂，对优质客户而言，首套房利率8.5折就差不多到顶了。
利率下限0.7倍的新政和基准利率有多少“差价”?以贷款50万20年还清为例,按照等额本息方式还款,若贷款利率按照现行基准利率6.55%计算，月还款额为3742.6元，总利息支出约为39.8万元；按照现行基准利率打七折(4.585%)计算，月还款额为3187.59元，总利息支出约为26.5万元。总利息相差约为13.3万元。
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