[摘要] 6月26日晚，国内执行了三年多的房产限购政策终于打开了“缺口”。内蒙古自治区首府呼和浩特市发表一份戏剧性的“更正声明”，对此前一份涉及房产限购的官方文件中的两个文字错误进行了更正。而这份备受关注的文件指出，市民在购买房产时不再要求提供住房套数查询证明，外地人购房也不再预设门槛。
6月26日晚，国内执行三年多的房产限购政策终于打开了“缺口”。内蒙古自治区首府呼和浩特市发表一份戏剧性的“更正声明”，对此前一份涉及房产限购的官方文件中的两个文字错误进行了更正。而这份备受关注的文件指出，市民在购买房产时不再要求提供住房套数查询证明，外地人购房也不再预设门槛。从此前的遮遮掩掩，到如今的大方承认，呼市成为取消限购的城市。至于南京，专家称目前尚不具备跟进条件。
一个戏剧性的插曲后，呼市“破限”文件正式出台
“破限”核心要点
1居民购买商品住房（含二套住房）办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。
2 住房公积金支持普通住房消费。买普通商品住房公积金贷款首付比例调整为30%，住房公积金贷款额度为50万元，最长时限为30年。
楼市震波
更正发文：呼市正式“破限”
在6月24日，呼和浩特市房地产开发监督管理处便已经发布文件，宣布取消限购。这份名为《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的文件中列出了：不再对居民购买商品住房的房屋套数进行查询，且允许外来人口在市区购买成套商品住房等多项明显的放松限购措施。
当天下午三点半，挂在呼和浩特官网上的这份文件链接突然失效了，相关部门称因为有两个字打印错误，需要重新发布，此举一度被外界解读为“叫停”的信号。
6月26日晚，这份文件再上网，呼市政府同时发布了“更正声明”，原来两天前的文件中，误将第七项第二行括号内“含二手住房”印成了“含二套住房”，此次更正之后的重新发布，宣告呼市成为取消房产限购的城市。
形势
上半年多地出台救市政策欲破限购
呼市正式“破限”之前，国内已有多个城市“蠢蠢欲动”。今年4月底，南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。而按以往的限购政策，这些外地市民如果不缴纳社保或纳税满一定年限，是不能在南宁市购房的。尽管当地政府解释此举是为促进北部湾经济一体化，但仍被外界解读为放宽限购的“救市枪”。
随今年以来楼市低迷、成交下滑、楼盘大幅降价现象的持续，不少城市也欲步南宁市后尘，纷纷出台救市举措，多是以支持公积金贷款、增加财政补贴、放宽落户等形式促进楼市销售。如安徽铜陵市决定于5月1日起，对购买家庭普通商品住宅的居民给予1%的契税补贴，无锡将购房落户门槛由原来的70平方米降至60平方米，扬州恢复公积金又提又贷等。
政策回顾
限购三年多，多地楼市进入萧条期
2011年1月，国务院出台新“国八条”，规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，即本地人限购第三套房，而外地人必须缴纳社保或纳税满一定年限方可购房。此后共46个城市出台限购政策，至今已超3年。
南京市2011年2月19日落实限购令。江苏除南京外，还有苏州、无锡、徐州三市也执行了限购令。
限购实施后，多地楼市迎萧条期。2011年南京仅成交新房3.8万套，是自2007年以来销量最差的一年。而北京、上海、杭州等多地楼市也曾陷入萎靡窘境，房源供应量充足，但购买需求大幅走低，导致楼市呈现供大于求的市场格局。
马上连线
南京会否跟进？专家称暂不具备条件
呼市成为“吃螃蟹”的城市后，南京市有无可能跟进？成为昨天南京房产圈的热门话题。
实时数据统计显示，南京今年上半年成交商品住宅为3.1万套，相较去年同期减少了整整1万套。与销量下滑同步是各家开发商大打“价格战”，江宁、仙林等地频频出现“谷底价”楼盘，有的地产公司为冲半年报的任务量，对旗下楼盘统一采取了“零首付”的销售策略。在这些楼市萧条期特征显露的情况下，被认为是抑制楼市的限购政策，在不少开发商看来早该取消了。
“意义不大，你看去年那一波市场热潮，即便有限购，买房人还不是照样疯抢？”河西一家大型房企负责人表示，限购已经过时，越早取消越好。
在分析人士看来，南京还不具备取消限购的条件。首先从地方政府的表态来看，实时的有关房地产市场调控文件中，依然提及要“落实限购”。去年11月25日，南京市政府下发《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，在这份俗称“宁八条”的文件中，写明了“进一步严格落实限购政策，严格执行购房实名制度及购房资格查验制度。对于教唆、协助购房人伪造证明、骗取购房资格的违规行为一经查实，将严肃查处。”对于限购的执行时间，文件并没有明确。
从国家统计局公布的数据来看，南京房价已连涨了24个月，5月份南京新房价格环比上月再涨0.2%，与北京、厦门、贵阳等城市并列第二。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，虽然南京房价涨幅已出现收窄趋势，但仍“领跑”，不宜轻言取消限购。
张辉还认为，目前南京楼市的住宅库存虽然刚刚突破4万套，仍处于合理范围内，如果扣除掉车位等非住宅产品，实际可售房源也就3万套左右，远未达到警戒线。
■观点延伸
取消或放松，地方政府应有自主权
取消房产限购的话题，记者曾采访过江苏省住房建设厅的相关人士，他表示，对于房地产市场的调控，依然坚持今年两会上提出的“分类调控，双向调节”，针对不同城市情况调控也不应该一刀切。南京市住建委的相关人士则表示，目前暂时还没有接到任何关于调整限购的相关政策文件。
诸多业内人士则对地方政府自主权表示肯定。南京本地一家地产研究机构的负责人表示，当初限购文件是由城市自行下发的，只有46个城市实施了限购，如果要取消或松绑的话，地方政府应具有自主权。若按照“分类调控”的思路，地方政府只要报备过后，取消限购理应是自然而然的事情。扬子晚报记者 马祚波
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