[摘要] 去年以来，有关地产项目的金融产品样式逐渐多样化。正如全国工商联房地产商会秘书长钟彬所说，在大资管时代，从银行、信托、私募基金，再到券商资管、公募基金，各类金融机构都开始逐鹿地产业务。
去年以来，有关地产项目的金融产品样式逐渐多样化。正如工商联房地产商会秘书长钟彬所说，在大资管时代，从银行、信托、私募基金，再到券商资管、公募基金，各类金融机构都开始逐鹿地产业务。
建银精瑞资本董事长李晓东的切身感受是，以前参与地产融资的多是一些持牌机构，且参与比例非常少，但去年开始民间机构参与热情迅猛增长。李晓东说，这种现象的出现既是机遇也是挑战：机遇是合作的机构更多了，投资者对地产行业的认识更深刻了；挑战是未来竞争会加剧，优胜劣汰会更激烈。
作为重要的金融机构，券商对地产融资业务早已垂涎三尺。据悉，近日有不少券商资管部门业务员四处物色地产融资项目，对部分北上广深等地项目开出的资金成本高达16%。根据证券时报记者的不完全统计，今年以来，券商利用小集合加信托模式参与地产融资的产品数量已有20只。
公募基金也不甘示弱，通过旗下子公司参与地产项目早已暗流涌动。据嘉实基金业务发展总监王克明介绍，该公司就已与私募基金盛世神州开展了类似地产融资的业务，后续还将继续参与这块业务。
“公募基金和私募基金的合作，私募基金可以利用公募基金的融资、渠道以及税收优势。”王克明说，公募基金的资金优势和私募或开发商房地产开发的经验优势相结合，还可以提高投资并提升风控水平。
信托与银行参与地产融资的案例更是举不胜举，银行参与地产融资目前已发展到全链条式。据民生银行私人银行事业部投行业务中心高级分析师熊亮介绍，该行现在一般从房地产前端领域就开始介入，通过以股权投资为主的基金子公司专项管理计划对接，之后提供银行传统的开发贷款，进入到销售阶段再提供按揭贷款，如果有稳定的租金收入还可以提供经营性物业贷款。
地产融资领域群雄崛起也引发不少人士的思考，尤其是对项目风险的思考。中型地产商中弘集团副总裁万珺指出，各参与机构看到行业蓬勃发展乐观的同时必须保持清醒。
“现在不少资管机构的风控措施远未达到信托风控的要求。”万珺认为，了解一个地产项目需要时间，从项目前期到项目后期，再到项目最终的兑付，真正深入到全部运营中去，才是一个完整的了解过程。
一位券商副总裁认为，“中国目前情况下不具备真正意义上的直接融资，因为投资者并没有真正承担风险，但社会需要直接融资，特别是房地产业很多时候需要直接融资。”
李晓东认为，在这种背景下，金融中介保值增值能力显得尤为重要，这也是金融中介的核心竞争力。他表示，尽管现在这么多机构都可以参与地产融资，每个机构做着相同的业务，但各类型的机构参与的政策和审核标准却千差万别。“一个公平的、统一的监管环境在房地产资管行业非常重要，必须建立一个统一的监管标准。”他说。
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