[摘要] 近日，就在全国各地争相出现地王的时候，在资本市场长袖善舞的华人首富李嘉诚却开始连续出售内地物业。这一消息在业内引起轩然大波。尽管李嘉诚澄清不会退出内地楼市，抛售物业只是为了更好地在英国投资，但是还是有不少业内人士认为，精明如李嘉诚，在这个时机这个点选择抛售国内物业，或许是意味着国内楼市将近高风险期。
近日，就在各地争相出现地王的时候，在资本市场长袖善舞的华人首富李嘉诚却开始连续出售内地物业。这一消息在业内引起轩然大波。尽管李嘉诚澄清不会退出内地楼市，抛售物业只是为了更好地在英国投资，但是还是有不少业内人士认为，精明如李嘉诚，在这个时机这个点选择抛售国内物业，或许是意味着国内楼市将近高风险期。
李嘉诚撤资是给房地产泡沫发信号？
不远前的2012年8月，李嘉诚还在中期业绩会上表白“我不会从香港撤资，我说话很少那么坚定”，但截止目前，李氏家族约半数的公司资产已转移至欧洲，三年累计海外并购额高达1445亿港元。
作为一个在中国有重要影响力的商界人物，投资之王李超人一向对市场把握很准，从当年击败怡和置地到1997金融危机，再到近两年抄底欧洲都能做到低进高出，此举深意令人深思，潜藏的信号无论如何都会被高度重视，无法忽略。
很多人直觉判断是，中国的房价太高了，泡沫太大了，上海的房地产已经不具备投资价值，纷纷猜忌是内地一线城市房地产市场开始转向不好的预示。李嘉诚1997年香港回归时，都没有撤资，还捡了大礼包，之后凭借在香港楼市的巨大份额和有关部门的支持，持续市场捞金。现在突然一个回马枪，跑老东家英国去了。作为商人，肯定有他对的逻辑；作为普通人，大佬都走了，小业主们应该怎么想呢？
商人移动的根本原因是商业利益的驱动。可能他判断欧洲市场的预期更好。不同的是，有人光说不做，而李家这次是只做不说。商人无国界，只问投资环境。因此，此举似乎不应该简单理解为撤资。
李嘉诚是跨越周期投资的高手，屡试不爽，且都获得过高额利润。而未来美国QE收缩，亚洲房地产和资产价格都会有剧烈波动，高位套现无疑是谨慎之举。而欧洲2008年金融危机以后，资产泡沫已经挤得差不多，目前买入风险很小。投资欧洲码头、能源等公用设施比之房地产来算是微利，但毛利率还是蛮高的，比如水务处理，好处是能持续提供现金流。
李嘉诚可谓是世界上管理着的投资组合的基金经理，必定有极强的洞察力和敏锐直觉，一方面需要考量经济下行的基本面风险，另一方面一定不会忽视政治环境的因素。中国目前行政干预的广泛存在和国有经济对制高点的控制已经愈发尖锐，中国已经到了一个如果不全面地推进各项改革就会引发严重经济和政治问题的一个关键历史机遇和关节点上，这让将于11月召开的十八届三中全会成为全世界的期待和焦点。
李嘉诚宣布出售百佳，被传撤资香港被部分市场人士解读为是向香港回归后恶化的商业环境，以及港督梁振英表示不满。而同时，内地恶劣的市场环境也让敏锐的商人有所失望，法制环境的健全，以及规避可能发生的政治风险成为所有商人的期盼。如果说有什么意图只能做不能说的话，也许就是这个了。
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郭子威:不会退出内地市场
根据多方报道，最近一个多月，李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔相继宣告，将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场等香港与内地资产。
根据市场的估算，百佳的估值约折合155亿港元，上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼的叫价为60亿元人民币；而西城都荟最终的交易价格则在33亿港元左右。有消息称，接二连三的潜在交易可能涉及的金额接近250亿港元，另有媒体分析认为，其相关资产转让规模将达到410亿港元。
而有消息称，除了抛售其在香港及内地的资产，李嘉诚同时还在通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，这意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。
在李嘉诚这一波转让的资产中，零售及商业地产项目成为主要对象，且大多经营效益明显有下跌的趋势。如创办已经40年的百佳超市，截至2012年底在内地、香港的门店合计有345家，营业额虽高达217亿港元，但毛利只有2%~3%，约占和黄集团整体收入的5%。
和记黄埔2013年上半年财报显示，今年上半年零售业务营收总和约为187.8亿港元，与上年同期相比仅增1.5%，而去年同期则是11.8%；与此同时，包括百佳、丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance-watson等在内的四种业态可比门店同比增长平均只有1.2%，远远低于去年同期的7.7%。
有分析认为，和记黄埔的零售业务功能在于为地产板块等提供现金流，但伴随着零售业务的销售下滑以及地产板块的调整，这种零售+地产模式的平衡被打破，这也成为李嘉诚陆续转让零售资产的动因。继抛售百佳、西城都荟之后，丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance-watson也很有可能成为被转让的对象。
不过，对于相关抛售引发的“李嘉诚退出内地楼市”的猜想，日前李嘉诚旗下公司长江实业的董事郭子威公开作出回应。他承认正在商谈出售上海东方汇经OFC的意向，但否认了出售北京持有物业的传闻，并称不会退出内地楼市。
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银行暂停房贷蔓延至二三线城市 防楼市风险
今年以来,有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。8月26日,《每日经济新闻》就曾以《部分额度已用完 广州多家银行暂停房贷》为题,对广州的房贷情况进行调查和报道。进入9月,这一现象已经开始向二三线城市蔓延。
9月10日,《中国房地产报》报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息,由于银行信贷额度吃紧,重庆部分银行暂停受理二手房贷款;同一天,《中安在线》报道,合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款,其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。
对于大面积收紧房贷的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张。但也有银行人士向《每日经济新闻》记者透露,真实原因也许没这么简单。
银行收紧房贷愈演愈烈
据了解,今年以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前,已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况,尤其是最近几天,似乎有蔓延的趋势。
而这种趋势不仅表现在地域上,也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前,记者在调查中发现,暂停房贷的以股份行和城商行居多,国有五大行有审核从严、放款延长的现象,但并没有停贷。但据9月9日《中安在线》的消息,合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中,3家是国有大行。由此可见,国有大行的此前的“淡定”态度似乎正被打破。
某知名地产中介公司广州地区经纪人向 《每日经济新闻》记者表示,近来,房贷一直在收紧,现在根本不会有折扣,而且有几家银行在最近两个星期也加入了暂停房贷的大军,至于是哪几家银行,该地产经纪人没有透露。
种种迹象表明,银行收紧房贷的趋势愈演愈烈,而二手房贷款则首当其冲,是停贷重灾区。据《中安在线》报道,没有暂停二手房贷款业务的银行,利率也出现较大幅度上浮。以合肥地区光大银行为例,虽然没有暂停二手房贷款,但首套房贷款利率在基准利率基础上浮10%,二套房上浮20%,而且还需要等待放款。
就连此前相对宽松的公积金贷款,如今也受到影响。据媒体报道称,伟嘉安捷的统计数据显示,8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右,国管公积金贷款受额度紧张影响,办理人数下降明显,而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。
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